最新不同建筑风格外立面对比.docxVIP

中海4绝招让外立面便宜又好看如何控制外立面成本？首先要严控窗积比和墙积比，其次是慎选建筑风格，最后是严控外立面用料比例。为了提升产品档次、增加销售卖点，作为楼盘第一张脸的外立面，是否就不需要进行成本控制了？实际上，很多标杆房企一直在努力平衡外立面效果的取得与成本管控之间的矛盾。如何在保证外立面效果的同时，控制好外立面的成本？今天，明源君就以中海、龙湖为例，为大家总结下这其中的门道。在产品设计阶段，严控窗积比和墙积比首先，在产品设计阶段，要严格控制好窗积比和墙积比这两个指标。什么是窗积比？就是外立面的门窗与建筑面积（仅限所在楼层）之比。以中海为例，在中海的限额设计当中，规定了窗积比必须在0.25-0.3（北方一般在0.25左右），尽量控制在0.25。同时，尽量控制开窗面积，以降低外墙保温投入，并减少飘窗、转角窗面积。上图中，在设计时将联排南向窗户宽度主要为1500和1800，保证了良好采光。而北向、侧向的窗口宽度设计成1200和1500，尽量做小，可以减少能耗，降低保温的成本。在控制好窗积比的同时，产品设计阶段，还应控制好墙积比。对于外立面装饰面积与建筑面积之比，我们称为“墙积比”。目前，业内将这个指标普遍控制在1~1.3；中海对墙积比的限额指标是控制在1.2左右，不宜超过1.5。但对于联排别墅或独栋别墅来讲，墙积比可以适当放宽，目前大部分在1.8~2.1之间，甚至更高。同时，在产品设计上，控制立面的层次也能大大地降低墙积比。那么，如何控制立面的层次呢？事实上，就是让外立面尽量平整，减少凹凸感。在建筑方案设计阶段，应控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度。如下图所示，一梯二板式设计在成本控制上明显优于一梯二品字形。慎重选择建筑风格其次，控制好外立面成本，需要慎重选择外立面的建筑风格，因为不同的建筑风格所需的成本投入是不同的。目前，市场上常用的建筑风格包括：英式风格、法式风格、地中海风格、北美风格、ARTDECO、现代风格、新古典主义风格、中式风格等。主要特点元素色彩搭配外立面用材典型代表法式建筑风格体量厚重庄严，给人一种力量感，大对称中讲究小对称，营造一种稳重庄严的气势坡屋顶、老虎窗、法式廊柱、雕花线脚浅灰色+米白色以干挂石材为主，辅以涂料绿城玫瑰园系列英式建筑风格秉承古典主义对称与和谐的原则，强调门廊的装饰性，营造一种华丽精致的形象气质冷灰色的双坡屋顶、红砖、烟囱、八角窗青灰+红褐色+米白以石材、木材为主保利叶上海北美建筑风格体量较大，外观简洁大方，融合多种风情元素于一体四坡屋顶、方格大窗浅灰色+米黄色/米白色以涂料、木材、石材为主保利垄上地中海风格简单、圆润的线条，喜欢用蓝+白，土黄+红褐色的色彩组合；众多的门廊、圆拱和镂空，给人以悠闲舒适的感觉。拱门、回廊、构架、装饰性的塔楼和烟囱以及红色的筒瓦土黄和红褐色的搭配主用涂料、文化石、红筒瓦，辅以铁艺、木头龙湖的滟澜山系列中式建筑风格外立面主要运用青瓦、白色外墙涂料，体现简约幽静青瓦、白墙、飞檐青色+白色青瓦、外墙涂料、天然石材，辅：木材、油漆、玻璃万科第五园新古典主义改良的古典主义风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，可感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条以白色、金色、黄色、暗红这类明亮柔和的色彩为主主要用于外墙涂料，基座运用石材星河湾现代风格简约、纯净的体型，整个立面简洁、规整，平屋顶少用装饰线角外立面整体性强、干净，突出围合元素：点、线、面色调稳重大方，多采用冷色调多采用涂料、面砖、玻璃，辅以百叶、铝板做装饰。红树西岸、水榭花都ARTDECO建筑物高耸、挻拔，形体呈阶梯状，强调垂直线条，注重装饰几何化，多用放射状、V形图案屋顶呈塔状，直指天空，调整垂直线条的运用运用鲜艳的颜色、暖色和金属色常外挂面砖、天然石材等碧云国际社区晓园比如地中海风格和法式风格的外立面形状不一样，地中海建筑线条简单、圆润，但法式建筑相对来说更加复杂、繁冗，因此，两者的装饰用料、工序复杂程度就有所区别，后者的成本相对前者而言也会更高。像龙湖的滟澜山和绿城的玫瑰园就是最好的例子。又如ARTDECO主义建筑风格虽强调竖向线条，但实际操作上，会注重顶部的塔式结构处理，在装饰上多采用几何化、V形图案，因此展开的装修面积会比较多，如此一来，成本指标也会相对较高。相反，现代主义风格由于其造型简洁、明快，外立面没有多余的雕饰，剩下来的只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，因此成本相对最低。对几种主要的建筑风格归纳可以得出，外立面的成本控制和建筑风格的定位息息相关，所以，一些定位首改的高层住宅产品，在立面风格的选择上多采用现代主义风格；而如别墅、花园洋房等低层、多层住宅产品，由于定位高端，则多采用地中海、英式、法式等欧陆风格来凸显其楼盘档次。严