案评供暖不热业主拒付物业费.pdfVIP

住手续，原告按照合同约定履行了合同义 务，提供了物业管理服务，但被告自2008 年1O月1日起直至今日，恶意拖欠物业管 理服务费，拒绝履行合同义务。故起诉要 求被告~{a]2008年loft1日至2011年6月30 日的物业管理服务费37624．80元及截至 2011年6月3O日的违约~46676．71元。 被告辩称：原告与开发商签订了前期 物业管理合同，应由开发商向其收取物业 费，原告主体资格不适格。物业合同是商 品房买卖合同的附件，并非真正的物业合 同，该合同原、被告的义务不对等，且只有 成立业主委员会，才可以聘请物业服务公 司进行管理，故双方签订的前期物业合同 无效。原告未履行前期物业合同约定的义 务，具体为1．其商铺于2010年6月20日天花 板管道发生漏水，原告于2010年7月中旬 才维修完毕；2．2010年l2月中旬，其商铺 进门处上方管道发生漏水，通知原告维 修，原告过了近1个月，才维修完毕；3．其 商铺空调长期冬天不制暖，夏天不制冷； 4．其商铺曾发生盗窃，秩序维护员没有及 管理有限公司的工程人员在观察设备运行情况 时赶到；5．原告长期非法出租公共区域 场地，用于经营小商品，影响我商铺的经 营；6．观光梯电梯未开，但其还要交纳运 营、维修费。原告收取物业费的标准不符 合法律法规；供热供气费不应当包括在物 墓 业费中；原告的主张已过诉讼时效。故其