浅说企业物业税赋及其策划.pdfVIP

I地产经济I 建立起对公共维修基金的统计监测系统，目前，建设部只对少数城 辫黪“一…’‘”””………㈨一”……一………””…”’”8獭 市住房维修基金的归集、管理情况有所了解，但对大部分城市公共 ；浅说企业物业税赋及其策划l 维修基金的情况并不掌握，全国的归集总量有多大目前尚无确定数 12酝酗Ⅷ ㈣…Ⅲ㈣。％＆＆—∞∽．。。＆。m自《缨 据，与政府宏观调控的职能不符。根据《住宅共用部位共用设施设 张斌全 备维修基金管理办法》，各地结合所在城市的情况相继出台了各城 (昆明盘通屋业有限公司。云南昆明650021) 市公共维修基金归集、管理、使用的实施细则，各城市的具体做法 并不统一，所以政府很难做到更好的代管资金，再者需要使用公共 摘 要：本文阐述了物业所涉及的税斌的大致情况，提出 维修基金时审批手续也是繁杂的，加之公共维修基金的使用审核涉 了对于物业税赋问题企业可考虑的五点策划建议。 及政策法规和工程技术等方面知识，政府部门缺乏这样的专业人 才。导致大量的公共维修基金无法发挥其应有的作用。而在各级房 关键词：企业物业；税赋：策划 地产主管部门设立物业公共维修基金管理中心，一方面在确保资金 中图分类号：F293．30文献标识码：A 的收取和管理上，可结合行政手段，在办理“房屋预售许可证”、 文章编号：1671-8089(2011)01-0121-02 “房产证”、“二手房交易许町证”时进行捆绑限制，对于来缴纳 公共维修基金的在办证或房屋交易时予以限制。另一方面物业公共 物业，原是广东、香港、澳门地区人们对单元房地产的称谓。 维修基金管理中心有一定懂得各种政策法规和房屋评估、测绘、经 根据《中华人民共和国行业标准一房地产业基本术语标准》的定 济、土木工程等专业技术人员，在审批使用公共维修基金过程中， 物业到底应该“小修”还是“大修”。通过他们实地查看后就有了 义，物业特指正在使用中亦已经投入使用的各类建筑物及附属设 结果，报送领导批准后，物业公共维修基金就町以办理使用手续， 备、配套设施、相关场地等组成的房地产以及信托该实体上的权 提高了公共维修基金使用的审批效率，同时也确保公共维修基金的 益。目前，物业所涉及的税赋情况大致是： 合理性。 首先，它所涉及的税种较多。在购买和取得它的产权时，要 三、制定物业公共维修基金的缴交标准。 交纳合同印花税、契税、固定资产投资方向调节税(目前暂免)； 由于全国公共维修基金的收缴标准没有统一，各地根据自身的 情况，有的按面积，有的按售房款比例分别制定征交标准。一方面 在使用它的过程中，就其产生的经营收入，要缴纳营业税、城市维 很多设区的市、市区及所辖县(市)的征缴标准没有统一，另一方 护建设税、教育附加费(在公司自用状态下这三项不缴纳)、房产 面有的城市征缴标准过高．增加购房人的经济负担。建议各地建设 税；在卖出时，按销售不动产要缴纳营业税，城市维护建设税、教 行政主管部门根据房屋维修的实际需要和城市经济发展的水平，研 育附加费，如达到土地增值税缴纳条件的，还须缴纳土地增值税。 究制定与之相适应的缴交标准，既要满足住