外墙门窗框渗漏原因及处理方法.pdfVIP

工程技术 外墙门窗框渗漏原因及处理方法 徐鸿毅 （南京鸿业建设工程有限公司，江苏南京 210000） ［摘 要］建筑用铝合金及塑钢门窗的雨水渗漏现象在建筑工程的使用过程是最为常见的，也是较难以根治的顽疾。它严重影响建筑物的使 用功能，所造成的经济损失也难以估量。本文对外墙门窗框的雨水渗漏原因进行分析并提出相应的处理和预防措施，这不但对解决铝合金门 窗雨水渗漏问题，也对其它种类门窗的雨水渗漏有着同样的指导意义。 ［关键词］铝合金门窗；渗漏；原因分析；处理方法；预防措施 在建筑物的外门、外窗框与墙体接触的周围，由于在安装及抹灰 寸偏差过大，或由于铝合金或钢门窗在制作过程中，没有达到设计要 嵌填施工时，密封处理不好，加之在使用过程中，门窗的开与关对门窗 求，尺寸偏小、形状不规则等原因，造成门窗与洞口间的缝隙过大。因 框与墙体的震动，使得门窗框边嵌缝出现裂缝，甚至出现灰浆脱落。下 而造成嵌填缝隙的水泥砂浆过厚，引起水泥砂浆收缩裂缝。另外，由于 大雨时，雨水沿着门窗框与墙体间的缝隙渗入墙体和室内。建筑用铝合 其他震动原因引起砂浆出现裂缝或松动和脱落，雨水沿裂缝渗入室内， 金及塑钢门窗的雨水渗漏现象在建筑工程的使用过程是最为常见的，也 造成渗漏。其现象如右图3 所示： 是较难以根治的顽疾。它严重影响建筑物的使用功能，所造成的经济损 失也难以估量。随着我国民用建筑的大规模发展，建筑日趋高层化，因 建筑采光和外观美化的需要，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，导 致其雨水渗漏问题越来越突出。因而有必要对铝门窗的雨水渗漏原因进 行分析并处理，这不但对解决铝门窗雨水渗漏问题，也对其它种类门窗 的雨水渗漏有着同样的指导意义。 1 铝门窗雨水渗漏的主要原因及分析 1.1 门窗结构设计或型材选用上存在缺陷 图3 1）设计文件不齐全或未经结构设计，造成锁点不足或材料结构强 4）门窗边与墙面接合部，按设计要求应该用水泥砂浆嵌填，而在 度和挠度达不到要求，导致在正常风压下塑性变形，拉裂或损坏等而产 施工中有时就用粉刷墙面的混合砂浆嵌填。由于混合砂浆强度较低，在 生雨水渗漏；2）对引风面、雨水冲刷面的防渗、防漏考虑不足，过分 门窗长期开关的震动下或其他原因引起的震动下，容易出现裂缝，甚至 突出采光及通风需要，“飘窗、落地窗、通窗”等墙体化的门窗大量出 出现灰桨脱落现象。雨水沿缝隙渗入墙内和室内，造成渗漏。 现，又不注重建筑构造防水，导致其雨水渗漏问题越来越突出；3）型 1.4 门窗辅材材质不合格 材选用上简单的套用，导致型材不配套或装配松动或断面挡水高度不足 门窗使用的密封材料太差，如胶条过硬，抗老化时间短，密封胶过 引起的直接漏水；4）外观上过分注重线条装饰，造成门窗型材接头、 期使用或是冒牌假胶；未采用硅酮耐候密封胶，抗变位能力差、易老 转角过多而导致的拼缝封堵缺陷。 化、拉裂等；毛条毛刷过短，间隙过大，导致雨水直接飘进；固定铁件 1.2 加工制作过程中达不到质量要求 的材质及断面达不到要求，在正常风压下松动开裂。 1）加工精度达不到要求，铣料不标准造成装配间隙过大；2）型材 1.5 建筑结构或构造本身存在缺陷 转角或拼接搭接处虽用防水垫片，但防水垫片规格偏小或搭接处未采用 1）如窗台砂浆配合比不合格，无添加防水剂；2）外墙、窗台面砖 密封胶密封；3）胶条、毛条下料偏短，造成端头直接漏水；4）外露钉 空鼓，无勾缝，或面砖缝隙有细微裂缝存在，雨水在风荷载作用下透过 头钉眼或挤压孔未注胶封堵；5）排水孔设置不足或设置不当，引风面 墙体直接渗入室内；3）窗台阴阳角涂料开裂而导致的直接渗水；4）飘 孔槽不足于排水或无法迅速排出。 窗、落地窗或其