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■ 文/ 周秋鸿 闭勇华
2008年底，各省相继出台了《逐套
验收规定》（以下简称《规定》），要求
对新建商品房以每户为单位进行专门验
收，今年实施的《办法》是物业服务企
业和建设单位按照国家有关规定和前期
物业服务合同的约定，共同对物业公共
部位、公用设施设备进行检查和验收的
活动。由此可见，《规定》和《办法》的
相继出台明确建设单位在物业交接中的
责任和义务，督促建设单位提高物业建
设质量；规范建设单位及物业服务企业
在物业承接查验中的权利和义务，为前
期物业管理活动顺利开展创造条件。物
业服务公司应该熟读《办法》，理解《办
法》，运用国家法律法规赋予我们的权
利来维护广大业主和企业自身的权益。
签订《物业承接查验协议》，保护自
身权利
《办法》的第二十一条至二十五条
就对物业承接查验协议的签订、内容、
效力及责任承担都进行了规定。
以往物业服务企业与开发商进行新
建项目的交接的时候，常常处于被动的
状态。如有些开发商与业主签订《商品
房买卖合同》时对物业实际交付的期限
估计不准确，合同交房期限到期了，房屋
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