物业企业营改增涉税政策解读(续).pdfVIP

行业智库 Industry Think Tank 专家在线·EXPERT ONLINE 政 策 解 读 （续） 文｜ Article ＞ 盛立中 问题：收取自来水费的税收政策对 金额的，不得免征增值税；未在“货物 笔者上期在本刊就部分物业 于其他企业是否适用？ 或应税劳务、服务名称”“金额栏”填 管理企业纳税人在营改增实务操 解读：此项最新规定不局限于物业 开污水处理费及其金额，仅在备注栏注 作中遇到的部分疑难问题进行了 管理公司称谓的纳税人，凡提供物业管 明的除外。 初步梳理，并汇集了部分省市税 理服务业务收取自来水水费的纳税人均 务部门以及国税总局有针对性的 适用。按照规定，提供物业管理服务的 问题：某物业公司承包了一处绿化 政策释惑供纳税人参考。由于物 纳税人，向服务接受方收取的自来水水 带景观工程，分包给境外的企业施工， 业管理是一个包罗万象的行业， 费，以扣除纳税人支付的自来水水费后 如何进行税务处理？ 甚至有些服务已经涉入餐饮、宾 的余额为销售额，按照简易计税方法依 解读：按照我国现行税法，将工程 馆、旅游、医疗、金融等业务深 3%的征收率计算缴纳增值税。同时， 分包给境外的企业施工，物业公司应履 水区，逐渐囊括了公民从出生到 纳税人可以按3%向服务接受方开具增 行税收代扣代缴义务。其次，根据营改 死亡的所有需求服务，而税收则 值税专用发票。 增试点规定，物业公司作为扣缴义务人 是相对滞后的，政策更是概括性 需要按照适用税率计算应扣缴税额，不 的，税收法规条文不可能与生活 问题：物业管理收取的污水处理费 适用简易征收方法。 中每项具体涉税行为一一对接， 如何进行税务处理？ 因此，我们需要提高税收遵从度， 解读：污水处理费属于政府非税收 问题：一般纳税人物业公司在营改 筑好税收风险防火墙，争取税收 入，全额上缴地方国库，纳入预算管理， 增后为建筑工程老项目提供修缮服务， 利益最大化。需要特别指出的是， 实行专款专用。根据相关法规，我国目 能否选择简易计税方法？ 在税收实务操作中仍然应以税务 前对各级政府及主管部门委托自来水厂 解读：根据营改增试点规定，一般 总局的正式答复或已经出台的文 （公司）随水费收取的污水处埋费，免 纳税人为建筑工程老项目提供的包括修 件规定为准。 征增值税。需要注意的是，还有一条容 缮服务在内的建筑服务，可以选择适用 易被忽略的税收规定：物业公司随自来 简易计税方法计税。对建筑物、构筑物 水费一并收取的污水处理费，向客户开 进行修补、加固、养护、改善，使之恢 具发票并且在“货物或应税劳务、服务 复原来的使用价值或者延长其使用期限 名称”“金额栏”填开污水处理费及其 的工程作业，属于修缮服务。 AND REAL ESTATE ▲ 物业管理 HOUSING 40｜ 某物业公司属于一般纳税人， 的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物 洁服务，并接受服务单位的管理并为其 问题： 兼营出租集装箱用于住宿，按照什么税 的补偿费按照销售不动产纳税。 工作，能否按劳务派