物业公司是否有权要求业主拆除防盗窗.pdfVIP

一一 物业公司是否有权要求翊眨 釜∥ 拆除防盗窗 ■ 文／周丰余熳 震 蜀㈣ 主公共利益行为的权利．并可以向人 民法院提起民事诉讼。业主违反物业 ：案：：俐 服务合同或者法律、法规、管理规约． ：评：：析： 实施妨害物业服务与管理的行为．物 周某于2009年12月14日与金 本案的争议焦点是物业公司是 业服务企业请求业主承担恢复原状、 太阳公司签订商品房买卖合同．购买 停止侵害、排除妨害等相应民事责任 否有权要求业主拆除其所安装的防 金太阳公司开发建设的“河畔花城” 的．人民法院应予支持。 盗窗。 小区住宅一套，合同附件(四)补充协 业主对其建筑物专有部分享有 本案在审理过程中形成两种意 议(二)第四条中约定：物业出卖人对 占有、使用、收益和处分的权利。业主 见：第一种意见认为，根据当事人意 买受人提出如下要求：不得违反统一 行使权利不得危及建筑物的安全，不 思自治原则．物业公司和业主在平等 管理要求擅自安装防盗门窗、空调、 得损害其他业主的合法权利。被告对 自愿的情形下签订房屋装饰装修管 晾衣架等(向物业服务公司申请同意 目己房屋的阳台、窗户享受专属的区 理协议合法有效．对双方均有约束 后符合统一样式的方可安装．防盗窗 分所有权，可以自主使用。被告在阳 力．双方均应按照协议的内容履行相 只能安装在窗子内侧)。 台、窗户外侧安装防盗窗．没有危及 应的权利和义务。在协议中明确约定 2010年11月19日．原告爱家 “防盗窗只能安装在窗户内侧”自慵 建筑物的安全．没有损害其他业主的 物业公司与金太阳公司签订“河畔花 合法权利．原告亦未举证证明被告行 形下．业主违反该规定将防盗窗安装 城”项目前期物业服务委托合同．金 为危害市容环境及其他公共利益。原 到窗户外侧。物业公司依据双方之间 太阳公司委托原告爱家物业负责该 告与被告是物业管理经营者与消费 的合同关系，有权要求业主按照协议 小区前期物业服务。2011年1月23 的约定拆除安装不符合约定的防盗 者的关系．经营者不得以格式合同的 日。爱家物业与周某签订房屋装饰装 方式做出对消费者不公平、不合理的 窗。第二种意见认为．物业公司是否 修管理协议．协议附件中房屋装修管 规定，原、被告双方签订的房屋装饰 有权要求业主排除妨碍取决于双方 理规定第七条规定，阳台防盗拉闸门 装修管理协议为原告提供的格式合 签订协议的相关条款是否有效。物业 可安装于阳台的内侧．窗口外侧不可 同文本．原告未能举证证明对合同中 公司与业主是物业管理经营者与消 安装防盗网、纱窗．相应的防护设备 限制被告权益的条款已尽提醒义务． 费者的关系．经营者不得以格式合同 须安装于窗户的内侧。后周某在阳 而该条款排除了被告对自己房屋的 的方式做出对消费者不公平、不合理 台、窗户外侧安装防盗窗．但防盗窗 阳台、窗户享有的主要权利。因此原、 的规定．双方签订的房屋装饰装修管 与房屋外墙面持平。原告爱家物业向 被告签订的房屋装饰装修管理协议 理协议为原告提供的格式合同文本． 法院提起诉讼，要求被告周某拆除其 中关于窗口外侧不可安装防盗网、纱 原告未能举证证明对合同