物业公司如何面对住宅空调机位设计方面存在的问题.pdfVIP

关键词：物业管理；空调机位；问题；对策 ◎黄洁娟(1970一)，女，广东省南雄人，硕士， 广东省理工职业技术学校，讲师，研究方向：房地产 摘要：目前新建的住宅小区一般都设计有专门的空调机 物业管理。 位，但随着小区家庭空调数量的不断增加和小区业主对 居住质量要求的不断提高，空调室外机位设计方面存在 的问题日益突出，甚至成为物业管理新的矛盾点。本文 对此问题做一探讨，并提出相应的对策。 中图分类号：F293．30文献标识码：A 文章编号：1671—8089(2007)12-0088—02 物业公司如何面对住宅空调机位设计方面存在的问题 随着人们生活水平的不断提高，空调，这个过去的 因素的侵害使得支架防锈能力日益减弱，亦使得空调外 生活奢侈品已经逐渐演变成为一种生活必需品，越来越 机运行振动，支架的锈蚀松动就更是不可避免。在这种 多地进入到寻常百姓家。近几年来新建的小区住宅，为 情况下，支架上面承受着的几十公斤的空调外机，随着 追求外墙的美观和整洁，一般在建设时都统一预留有安 时间的推移，业主和物业公司都有不约而同的担心：不 装空调室外机的位置。在业主入伙进行装修时，小区的 知何时会突然发生高空坠物事件，这一个个空调机架载 物业管理公司也会在《业主临时公约》或者装修注意事 着空调外机，就犹如一颗颗悬挂在半空的“不定时炸弹”， 项中，专门约定业主安装空调时要将空调室外机放置到 极其危险!另外空调冷凝水随意洒落，也给经过的行人 空调机位上。如果空调机位设计建造不合理，容易引发 造成不便。某小区一业主买房时看中3楼附有晒台，可 后续使用、安全方面的问题．同时也给物业管理增加难 以休闲娱乐，于是就买了3楼的这套房子。不料～到夏 题。 天，3楼以上几十台空调的冷凝水都往这个晒台排放， 就像一直下着雨，根本没法在晒台多呆。更麻烦的是， 一、住宅空调机位设计建造方面存在的主要问题 这些空调水在晒台上汇集后，流到了外墙边．又渗到室 (一)部分小区没有设置专门的空调机位 内，最后不得不找施工队将外墙角重新进行防水处理。 这种情况主要出现在～些较早建成的住宅小区，特 到了晚上空调水从高空落下，滴在雨篷上滴滴答答不停 别是早期的房改房。当初小区在建设时空调还不普及， 作响．严重影响休息。 住宅的设计水平也不及今天，开发商在开发住宅时没有 (二)部分小区空调机位数量不足 考虑设置专门的空调机位。在这些小区里，放眼望去， 这种现象主要出现在一些大户型住宅里，这些户 住宅楼的外墙面上布满了大大小小的空调室外机。由于 型房间较多，虽然设计有专门的空调机位，但总数不足。 受当时传统房屋管理体制和早期物业管理水平的制约， 某小区有一单元楼，都是150平方米和190平方米的大 房屋自管单位和物业管理公司也没有要求业主一定要使 户型，面积大、房间多，一般设计有专门的书房和工人 用不锈钢支架固定空调室外机，因此在这样的小区里， 房，住户安装的空调普遍都在4台以上，而一套房子只 固定空调室外机的支架大部分是成本较低的镀锌三角铁 有3个供安放空调室外机的机位．书房和工人房则没有。 架。经过长时间的风吹日晒雨淋．这些镀锌三角铁架已 当初业主装修时物业管理公司曾规定空调外机要放进空 是锈迹斑斑。与此同时，雨水的长期j中刷洗礼，在固定 调机位，但是因为没办法解决书房和工人房的空调机位 支架的墙面上亦留下一条条棕红色的锈迹。再加上没有 问题，最终只能让业主用不锈钢支架把空调主机固定在 统一安装空调排水管，空调产生的冷凝水根本没有可排 外墙上。还有些住宅的客厅没有设计空调机位，物业管 放的地方．不得不临空随意排放。从物业管理的角度， 理公司一般要求