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物业公司提前退场 代收物业费去留惹争议 ◎王家利徐丹丹 后在合同履行期间，因装饰公司 双方对第一份合同所作的变更。 未能及时足额支付物业服务费用，物 根据合同约定，已竣工但尚未出 售．或者因装饰公司原因未能按时交 业公司于2011年10月11日张贴公 告，宣布提前终止物业管理服务，于 给物业买受人的物业，其物业服务费 次日起撤出所在小区。 用由装饰公司全额交纳。本案中的小 2012年．该物业公司起诉至武 区已实际交付使用，且物业公司实际 2010年3月．武汉市某物业服汉市汉南区人民法院，诉请装饰公司 提供了物业服务，虽装饰公司认为商 务有限责任公司与武汉某装饰工程 向其支付物业服务费用、违约金、未 铺并未竣工验收，但竣工验收的责任 有限公司签订《武汉市物业管理前期 转交前期代收的业主费用共计 在开发建设单位而不在物业公司，故 物业服务合同》，约定装饰公司(即甲 157028元。 装饰公司应向物业公司交纳商铺物 方)选聘物业公司(即乙方)于当月 被告装饰公司辩称，小区商铺 业服务费。物业公司实际提供物业服 20日进场对甲方开发的、位于武汉 尚未竣工不存在物业费用，即使己 务的时间为2010年7月1日至 市洪山区石牌岭的某小区提供前期 方应缴纳物业服务费，根据《武汉市 物业管理服务。物业服务费用由业主 物业管理条例》的相关规定，应对 故装饰公司应向物业公司支付物业 按物业的建筑面积缴纳，其中商业物 2011年1月以后空置房屋的商铺物服务费5．8万元(计算方式：2元／月× 业2元，月·平方米。纳人物业管理范 业费进行减免。而因物业公司违约 14．5个月x2000平方米)。 围的已竣工但尚未出售．或因甲方原 在先．且违约金在2010年6月签订 因物业公司已退出物业管理，装 因未能按时交给物业买受人的物业， 的《物业管理服务合同》中未约定， 饰公司代收的业主费用不应支付给 其物业服务费用由甲方全额缴纳。甲 故不应支付。同时，装饰公司提出反 物业公司．应由小区新选任的物业服 方、业主或物业使用人违反合同约 诉称．物业公司单方面解除物业管 务公司或业主向该装饰公司主张权 定．未能按时足额交纳物业服务费用 理服务合同，拒不与己方办理移交 利．故对于物业公司提出的要求装饰 的．应向乙方支付违约金2万元。 手续．拒将前期收取的业主费用退 公司支付其代收业主费用的诉求，法 因物业公司未按约定时间进场， 还给己方，严重违反了合同约定，损 院不予支持。因装饰公司未按时足额 2010年6月双方另签订一份《物业害了装饰公司及全体业主的利益， 交纳物业服务费，已构成违约，依法 管理服务合同》，约定委托管理的小 诉请法院判令物业公司向其退还前 应当按约定承担违约责任，故对物业 区总建筑面积2万平方米，其中住宅 期收取的装修保证金、水费押金、垃 公司要求装饰公司支付违约金2万 16000平方米、商铺2000平方米、车圾清运费共计6．09万元。 元的诉求予以支持。 库2000平方米，委托管理期限自 法院经审理认为，物业公司与装 而由于装饰公司移交给物业公 2010年7