物业公司的财务管理及会计核算.pdfVIP

费办法》收取物业服务费用。一是辛勿、Ip服务 物业公司的财务管理及会计核算 企业按照政府指导价或市场调节价，根据其 与业主委员会签订的服务合同约定，对房屋 及配套设施设备和相关场地进行维修养护， 管理维护相关区域内的环境卫牛和秩序而向 011 9 薛艳红湖南省核工业地质局三0三大队湖南长沙41 业主和物业使用人所收取的物业服务费用。 二是物业管理所收取其他特殊费用，如装修 【文章摘要】 但应支付有偿使用费，作为代管基金，用于这 后的垃圾清运费等。三是根据法律法规规定 本文分析了物业公司财务管理与会 些房屋设施的大修，小修直接进营业成本。 或、蛀大会决定而收取的用十物业公共维修 计核算的基本内容，并对目前会计核算 (二)物业公司的营业收入核算 养护的专项维修资金以及其他用于维持物业 中存在的问题及处理方法进行探讨，旨 物业公司的营业收入指企业从事物管 公共管理的费用。 在与同行交流。 和其他经营活动取得的各项收入，包括主营 (2)物业服务费用收入确认。大多数物 业务收入和其他业务收入。主营业务收入包 业公司对物业管理费收入确认采用收付实现 【关键词】 括：物管收入。分为公共性服务费收入(如向 制的会计原则，即在收到业主交来物业管理 物业公司；会计核算；会计处理 住户收取的物管费、卫生费等)公众代办性 费时才确认为收入(当然，也不是完全意义上 服务费收入(如代交水费、煤气费等)和特约 的收付实现制，如当期收到以后各期的物业 一．物业公司财务管理的涵义 服务收费收入(如擦玻璃、接送小孩到学校 管理费，则作预收款挂账，而不是作为当期收 物业管理是指物业产权入、使用人委 等)；物业经营收入。如出租房屋收入、小区 入)。《企业会计制度》明确规定劳务收入确 托物业管理企业运用现代化的经营手段和修 停车场、网球场收入；物业大修收入。指为 认的原则为：(1)劳务收入总成本能够可靠地 缮技术，对已投入使用的各类物业(包括房 物业产权人、使用人大修房屋设施设备共用 计量；(2)与交易相关的经济利益能够流入企 屋及其设备以及相关的居住环境等)统—进 部位发生的维修工程收入。此外，其他业务 业；(3)劳务的完成程度能够可靠地确定。当 行维护，修缮，服务的管理活动。物业管理 收入包括房屋中介代销手续费收入、商用房 三个条件满足，就要确认为收入，而不论是否 与传统的房屋管理最大区别是遵循市场经济 经营收入、无形资产转让收入、外揽工程收 已经收到款项。许多物业公司现行的做法， 规律运作。物业管理公司在物业管理的过程 入等。 与《企业会计制度》的要求相背离，如何解 中，对物业进行的各项管理，是通过经济核 (三)物业公司成本费用核算 决物业公司收入确认的问题，笔者提出如下 算的制度，按一定的方式供给一定的货币资 物业公司成本费用核算采用权责发生 思路：考虑物业管理行业的特点，合理运用谨 金，用以周转和使用。完成对物业的正常管 制，按营业成本、期间费用核算。“营业成本 慎性原则，对物业管理费收入可酌情采取收 理和服务。物业财务管理是物业管理企业对 指企业在从事物管活动中为物业产权人使用 付实现制．并采取备查账的方式进行管理。 资金运作进行规划和控