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圈王某支付物业费申诉案 目翊物业公司注销后谁来承担责任 文◎陈 晔4 ■ [基本案情及诉讼经过] 其清算报告显示没有财产．也没有应当承担义务的人。 2004年5月．王某所在小区的业主委员会与甲物依照《中华人民共和国民事诉讼法》第140条、《最高人 业有限责任公司(以下简称甲公司)签订了《物业管理 民法院关于适用民事诉讼法审判监督程序司法解释》 第25条第(2)项之规定。裁定本案终结审查。 服务合同》，为期3年。2007年5月合同期限届满，小区 业主委员会因故未能依法换届成立。后甲公司在某市 随后。王某到检察机关申诉。经调查发现。甲公司于 物业管理办公室的指示下按原物业管理服务合同继续 2001年设立．注册时有乙有限公司和丙有限公司两个股 为小区提供物业管理服务．甲公司于2009年11月诉东。其中，由胡某、刘某两个股东出资设立的乙有限公司 至法院．要求王某支付自2007年5月至2009年10月 出资50万，已于2005年吊销，丙有限公司出资20万，但 未交纳的物业费． 在工商行政管理部门的查询系统中查询不到丙有限公司 一审法院审理后认为小区的业主委员会与甲公司 的相关情况．根据其他线索也无法找到该公司。甲公司 签订的物业服务合同合法有效。合同期限届满后小区 2叭0年的清算报告中显示该公司无可供执行的财产。 新一届业主委员会一直未依法成立．该小区客观上不 [申诉理由之法理评析] 具备签订新物业服务合同或者选聘其他物业服务主体 本案争议焦点包括两个方面。第一．一审生效判决 的资格。因此．有关部门为小区全体业主利益考虑，要 是否有误?甲公司能否以事实上的物业合同关系要求 求甲公司按照原物业服务合同的内容和标准．继续为 王某支付物业费．行政机关的干预可否产生续约的效 该小区业主提供服务。根据最高人民法院关于适用《中 力?第二，再审裁定所要表达的真实含义是什么，再审 华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)中第2条 裁定是否有误．甲公司有没有权利义务承受人．如果 “当事人未以书面形式或者口头形式订立合同．但从双 有．权利义务承受人是谁? 方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的。 (一)关于第一个争议焦点，笔者认为一审生效判决 人民法院可以认定是以合同法第10条第1款中的‘其 适用法律错误．甲公司不能以事实上的物业合同关系要 他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外”。甲公司 求王某支付物业费．行政机关不能干预合同的订立 与王某至今延续着事实上的物业管理服务关系．双方 首先，物业服务合同终止后物业公司应退场移交。 仍系物业服务合同关系。王某拖欠物业费至今未交．应 根据2007年10月1日实施的《物业管理条例》第39条 当承担法律责任。故判决王某给付甲公司物业费。 第1款之规定，物业服务合同终止时．物业服务企业应 一审判决后，王某未上诉。2011年6月，王某向中当将物业管理用房和本条例第29条第l款规定的资料 级人民法院申请再审。中级人民法院认为甲公司已于 交还给业主委员会。物业服务合同到期且未续约的。合 2010年10月申请注销并已经工商行政管理部门批准．同自动终止．物业公司应按照合同和法律规定退场移 $天津市河西区人民检察院[3()0202] 2014年第”期(经典案例)／总第208期 交。本案中．王某与甲公司合同到期后．甲公司未能与业 “有限”就在于公司以其全部资产对外承担责任．而股 主大会续约，合同自动终止．甲公司应当退场移交。 东只以其认缴出资额为限对公司承担责任。公司“有 其次，行政机关不能