蚌埠市物业专项维修资金管理制度的特点.pdfVIP

cITY COMMuNIcAlTIoNE盈盂圈 物业能增值。资金也 能增值．物业增值靠维保。 资金增值靠管理。作为“房 屋养老金”的物业专项维 修资金，应如伺管理才能 实现增值最大化? ●维修!舞金使用申请。 ■ ● ●…………………………………………………………………………………………·◆ 蚌埠市物业 专项维修资金 管理制度的特点 ■：翟要篓警!竺黑笔 口文／张树超郑维娜 一●………一… 蚌埠市物业专项维修资金财务管理的现状 楼栋明细账、小区明细账)、申清使用 的(预)决算、业主结息等有关财务管 (一)基本情况 理的～系列功能，大大提高了工作效率。 根据建设部、财政部及省、市有关文件精神，蚌埠市自 尤其是2005年后，实现了会计电算化， 整个财务管理体系趋于规范、高效、完 1999年6月开始归集、管理和使用物业专项维修资金，同时建 立了物业专项维修资金管理专户，严格遵循“统一缴存、专户 整。 存储、专款专用”的原则，对物业专项维修资金进行核算，确 (二)内部财务管理制度制定情况 保资金的安全和正确使用。1999年6月。按照事业单位会计制度． 房管局自物业专项维修资金管理机 开立银行专户，设置会计科目。建立手工账核算资金。基于当 构成立伊始，就针对业务工作。制定了 时蚌埠市主要是个人业主和公有住房单位缴存居多，增设“维 内部财务管理制度。该制度主要是结合 修基金”会计科目．并按照个人业主和备缴存单位没置明细账 有关政策法规及财经制度，从物业专项 目。2∞1年与蚌埠建行合作开发的《共维基金管理系统》投入 维修资金的交缴、使用、相关业务、明 使用后，运用维修资金业主代码编制方案，实现了从资金的归 细账的建立、审计与监督及管理机构内 集缴存、使用管理、四级账务处理(业主明细账、单元明细账、 部核算制度几个方面予以规范，还结合 琨代 DERNPRoPERTYM^NAGEMENTNEwPRoPRlEToR2009．4 76 cITY coMMuNIcATIoN臣蜀面团 管理软件和财务核算的需求，制定了交 存在问题 缴点管理制度，规范操作流程，明确工 作职责。 蚌埠市在归集、管理、使用物业专项维修资金的实践中， (三)管理系统中的有关财务管理有成功的做法，但也存在一些问题： 情况 (一)财务账核算不能独立按照管理办法设置明细账 J、交缴记账：