谈开发规则在物业纠纷中的前置作用——英国开发控制的经验借鉴.pdfVIP

谈开发规则在物业纠纷中的前置作用 ——英国开发控制的经验借鉴 TheFunctionof Orderin ofReal of ControlinUK DisputesEstate——ExperiencesDevelopment Development 周剑云戚冬瑾 摘要：我国《物权法》出台后，物业领域的纠纷将 1《物权法》下物业纠纷的解决途径 更加显形，这给城市规划管理带来严峻挑战。本 去年公布实施的《物权法》．引起了社会的广泛关注，尤其是关于小区建筑物区 文详细介绍了英国开发控制的经验，包括对开发 分所有权的理解和适用更是引起人们热议。《物权法》能否起到”定分止争．物尽其 的定义，开发规则的内容以及开发控制与开发规 用”的作用呢7《羊城晚报》就引入了一个有趣的案例：番禺海天花园的一些业主反 划的关系。这些经验对于我们完善规划管理的范 映．小区内一些别墅业主，将自己的半开放式车库封起来改成居室以及寝室，而车 畴，建立通则式的开发规则，以开发控制手段处 理物业开发的问题颇有启示。 子却停放在公共道路上，这是否损害了其他业主的权利7而这些业主是否要支付相 应的保管费呢7 Abstract：AstheReal Lawhasbeen Rights dissensionsinrealestatewillbe promulgated，the 根据《物权法》第七十三条”建筑区划内的道路，属于业主共有”；第七十四条”占用 moreandmore．Itisalsoa tourban challengeplanning introducesthe of 业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位．属于业主共有”．这些改装了车库 system．Thispaper experiences controlin the developmentUK，includingconcept的业主似乎有理由把私家车停放在公共车位，但这对于其他没有改装的业主显然是不 of contentsof order development，thedevelopment order 公平的。他们既没有享受到车库用途转变后的使用得益．也没有分享到公共车位．改 andthe of and relationshipdevelopment be willvaluable developmentplan．Theseexperiences 装车库的业主实际上是为了满足个人的利益而损害了其他人的利益。矛盾该怎么解决 forUSto urban strengthenplanningmanagement 呢7不外乎就是两个途径。一个是由小区业主进行民主决策，通过业委会协商决定。 approaches． 由于对公共车位进行管理收费的问题属于小区共同管理的重要事项．需要经专有部分 关键词：物权法；开发控制；开发规则 占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。民主的方式在形式上看 Keywords：Real Control； Ri【ghtsLaw；Development 似公平，但不一定能达到公平的结果(若支持改装的业主超过一半．并且主张不收费． Order Development 最终损害的还是没改装的业主