跃起的希冀——物业服务从业责任保证金制度.pdfVIP

在g前业主 处于弱势地位的 情况下。实行物 业服务从业保证 金翩度有利于规 范物业眼务市场 秩序。有利于促 进我国物业暇务 企业信用制麦的 建立．促进优质 物业暇务企业品 牌的大量产生． 淘汰劣质物业暇 务企业．使物业 服务行业健康发 展。 ——物业服务从业责任保证金制度 口文，黄安心 ●………………………………………………………-．…………………………一◆ 在现实经济生活中，常见的保证金主要有 两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实 保证金最早出现在金融领域，原意是投资 现而要求另一方提供的保证金，如建筑施工合同 者进行期货、期权交易时向经营相关业务的公司 中，建设方在工程结算时依工程保修条款的约定 交付的保证金，以保证履行合约义务。这笔资金 将应付的部分工程款留作保修金，用来保证施工 仅为押金，不作为合约金的一部分。但在现实生 方保修义务的履行。另一种形式的保证金，是双 活中，保证金常常用在民事经济活动中用来保证 方在合同成立的时候，为保证备自义务的履行而 产品质量和服务质量。因此，保证金也指合同当 向共同认可的第三人(通常为公证机关)提存的 事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对 保证金。可见，保证金也具有类似定金一样的担 方或提存于第三人的金钱。 保合同实现的作用。但还应看到，保证金留存或 MODERNPROPERTYMANAGEMENT．NEW 2009．11 eC_aaII p s躁i 提存的时问和数额是没有限制的，双方当事人可 合同备案时，应当按照该物业管理区域3个月物 以自行约定；保证金的数额相当于债务额，并不 业服务费用的标准缴纳物业服务保证金。2008 像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的 年5月1日实施的《镇江市物业管理企业履约保 2096，而且必须是在合同约定时或者合同签汀前证金管理办法》对物业管理企业履约保证金制度 给付。类似这些行业的从业责任保证金制度，对 作了全面规定。2(X)9年1月1目起施行《吉林 物业服务从业保证金的推行提供了一个很好的 市物业管理条例》设立了物业服务保证金制度， 借鉴。 明确了物业服务保证金交纳的标准、扣减使用的 情形和返还I臼方式。另外民问也开始尝试这一制 度，如昆明“创意英国”小区业主公开招聘物管， 要求进小区服务的物业服务企业必须先缴服务 质量保证金。 在物业管理行业，目前涉足到保证金制度 关于物业服务从业责任保证金的含义，可 的是两个领域，一是在物业接管验收时，开发商 以从不同角度理解。从物业服务合同履约保证的 应交纳物业质量责任保证金，以维护物业服务企 角度，根据《镇江市物业管理企业履约保证金管 业的权益。这主要是为了解决房地产开发商在前 理办法》的规定：物业管理企业履约保证金是指 期开发中遗留瑕疵的问题。如《山东省物业管理 “建设单位或业主大会与其选聘的物业服务企业 在合同中约定，由物业服务企业支付的，用以保 条例》(2009年1月8日)规定，新建物业实行 质量保证金制度，该条例规定：“建设单位