邹锦标资产管理是提升物业价值的基础.pdfVIP

名商明言 UmNI；Business Speech 目豢是； k。-凝物哟惰鲢础 第一^平戴堆斯物Ⅱ顾目 (北京)有m廿日董事长 ●文／奉刊记者陈丽 要物业项目产生定的价值。好的物 做好资产管理需把握的几个 业管理公司可以通过专业的服务为项 关键问题 资产管理是指委托^将自己的资 目增值，能够帮助业主在投资过程中 产交给受托人，由受托人为委托^提供 实现盈利最大化。这个过程需要利用 邹锦标说，物业管理白勺客户群体 理财服务的行为。作为全球五大行之一 很多资源才可以在管理方面做到高 有两类，一粪是住宅型带社区功能的。 的第一太平戴维斯物业顾问(北京l有 标准，所以不但要专业的客户服务、 主要客户是小业主，有业主委员会。另 限公司是怎样为物业业主和开发商提 良好的营运，还要管理公司具备定 外种是商业性的，包括办公楼、购物 供资产管理服务的’近日，该公司董事 的专业知识才可以满足客户的投资行 中心和商场等。大部分客户都是单产 长邹锦标先生就资产管理方面的相关 为。“不是说做好维修保养就可以增 权人．带有很浓厚的经营性。现在物业 问题接受了记者的采访。 值，这个大楼里硬件增值是固定的， 方面的法规条例都是针对小业主的，对 比如说，通过我们给业主介绍知名的 于这种单产权的没有什么指导政策。 跨国企业，这个大楼租金水平就会升 资产管理需注意几个方面的问题，除 高，因为商业活动是物以类聚的．从 了做好硬件部分的管理外，首先还要做好 “从80年代初期香港到深圳、上 而会吸引其他的租户，这样无形中 软件能配封匿务，为客户提洪缎蚌富的后 海至全国，有关物业管理豹书籍和刊物 租赁面积就会上去．租赁面积高回 勤眼氟使客户能够争叫删非绥-业务 以前没有，现在却出了很多。我比较感 报就高，而回报高则会实现物业增 的经营工‰专业的物业窗型群；起日寸l司的 兴趣的是物业管理与资产管理的结合， 值，而不只是普通的硬件增值。软件 考验，可以为业主的项目蓟账期的增酋睬 这是最重要的。‘第一太平戴维斯物 方面要看定位，引进什么客户进来， 值．第=i瑚务t￡理，大厦面移黜以后 业顾问(北京】有限公司董事长邹锦标 这是很关键的。“邹锦标说，在中国 并不代表工怛辣，这只是个开媳在岈且 说，资产管理主要针对单一产权人，经 一些大城市里，很多开发商本身有开 的同时还要为租户^提供—个良好的工作 营管理公司一定要有非常强的中介代 发经验．有投资经验，但是在国际优 和经营环境，如租户交了租金怎么处理、欠 理背景。还要有中介代理的资质才可以 质客户资源方面网络不是很发达。 租怎么iE理，如果硐尉卖租或者台司终断 傲资产管理，而第一太平戴维斯兼顾这 与国外公司租赁谈判过程中经验不 又该如何处理等—系列问题，除此以外我 两种业务，在面临竞争的时候，能够依 足，所以必须要交给国际的代理行 们还为客^提供条龙服务，如定期进行 托优势脱颖而出。 去做。像第一太平藏维斯在做代理 资产分析并通过改菩和提高硬件、软件等 为什么要进行资产管理呢，部锦 业务的同时又可以嫩物业管理，硬件 方面，来增加客户的投资回报。。一月L∞田 标说．业主花20个亿或30个亿投资和软件的高端都必须做到，资产管 金可舶据—千瓦第=箱歌扪亍售龋崩E、各 物业，当然要看回报，他们除了需要 理可以帮助提升物业价值。这是一