零售商业物业及其用地供需结构总量均衡研究.pdfVIP

商业研究 零售商业物业及其用地 供需结构总量均衡研究 -谢忠镖邹发英 【摘要】基于市场一般均衡价格的存在性，均衡价格使供需 保持平衡的理论。从定量方面分析零售商业物业市场供需总量、 图3-1基于SET的交易模式 结构比例情况，建立供需总量、结构均衡之间的数量动态平衡关 4从图3-1中SET安全电子交易模式中可以看出： 系；通过容积率计算土地供给总量；为零售商业物业市场宏观调 (1)客户资料虽然要通过商家到达银行，但商家不能阅读这些控做一些基础工作。 资料．所以SET解决了客户资料的安全性问题。C2)SET协议解决 [关键词】零售商业物业供需总量 结构均衡 容积率 了网上交易存在的客户与银行之间、客户与商家之间、商家与银 行之间的多方认证问题。(3)由于整个交易过程是建立在Intranet和 为把握零售商业物业市场从而建立良好的房地产市场特别是 Internet的网络基础上的，因此SET协议保证了网上交易的实时性。 土地市场，实现城市土地资源的优化配置，为城市经济长期，稳定． SET使用综合的密码技术以达到安全交易的要求．从而确保交健康发展提供可持续发展的资源保障．在这个前提下．使土地资源 易的安全性和可靠性。多层次的复杂安全技术使所有的四方成员 实现最大的资产价值。把握零售商业物业市场供需，进而反推土地 都受益，很少有使用者看见它们，并且它们在后台的执行过程是 供应总量。使零售商业物业市场平稳运行．防止楼市动荡造成风险。 透明的。 保证贷款安全、降低金融风险．防止金融危机为政府．企业决策 四．ssL与SET的比较 提供参考依据。 在电子商务的初期．SSLI协议是为了商家对用户是否付款的担 这里零售商业物业市场供需量是指特定地区的市场供需。 心而设置的，并没有考虑商家是否可信．商家能知道客户的信用 一．零售商业物业市场供需均衡分析 卡号码。随着Internet的发展．参与电子商务的商家越来越多．是1零售商业物业总量均衡 否所有的商家都能保证客户资料的安全性．SSL并不能保证．对此 供需的初始均衡。研究零售商业物业市场供需运动是以非均衡 问题．SET协议能够很好地解决．它充分考虑了商家和客户两方面理论为基础的．由于零售商业物业市场供需都是动态的．在不停的 的数据安全，商家在获得加密的信用卡号码后不能解密，需传给 变化之中所以，供需双方的均衡是相对的．有条件的．而非均衡 则是绝对的、常见的．但其趋势是均衡的。 银行解密。 目前．几乎所有网站都依靠SSL提供安全交易．我国也大多处 零售商业物业市场供给与需求的总量均衡．是指零售商业物业 在某一价格水平上．商业地产开发商(或发展商)所愿意租售的总 在对SSL的应用上。虽然Internet发展迅速，但目前电子商务多数 量与使用者所愿意需求的总量正好相等。 仍处在交易前和交易中阶段．即通过Internet发布信息．寻找交易 需求与供给变动及其市场均衡。竞争性零售商业物业生产者和 机会．真正通过In|ernet进行电子支付的交易量仍较小．发生欺诈