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Upfront 商业前沿 零售物业市场需求稳定回升 《中国商贸》记者 靖东/文 邓玉良/摄影 010 年国内消费市场迎来了开门红，据商务 金将在 2010 年企稳回升。” 2部监测显示，1 月 1 日至 3 日，全国千家核心 商业企业实现零售额 147 亿元，较去年同期增长 2009空置率走高 17.5%。而上海、北京、重庆等地消费更是表现 回顾 2009 年，全年有 7 个商场开业，总建 抢眼。多轮次的促销使得零售企业顺利度过金融 筑面积达到 455562 平方米，分别是欧美汇购物 危机所带来的冲击，我国消费市场表现火爆。与 中心、优唐·生活广场、国瑞城购物中心、乐成 之相对应地，在商业地产领域，新年开启的消费 国际购物中心、来福士广场、前门大街以及赛特 旺季，能否带动商铺市场的触底反弹？ 奥莱。 虽然 2009 年的开业面积为 2008 年的一半， 随着中央经济工作会议提出将扩大居民消费 但由于整体市场的需求下降，空置率上升了 5 百 作为 2010 年经济工作重点，2010 年我国消费将 分点。在 2009 年，大量的商业项目推迟开业。 会有很好的发展态势，消费升级将会成为拓展增 谈到空置率上升的原因，仲量联行北京市场 量空间的重要一环。国际知名房地产服务及投资 部研究主管覃晓梅女士分析说 ：“主要原因有两个 管理公司仲量联行日前发布的《2009 北京房地 方面，一方面在经济环境变化的情势下，业主重 产市场回顾报告》指出 ：“预计 2010 年将会有 新调整项目定位，使得项目推迟开业 ；另外一方 883,000 平方米的新增供给进入市场，但随着经 面原因，由于市场需求尚未完全复苏，商业项目 济刺激计划的持续，市场需求仍然稳定增长，租 预租率不足，使得商场推迟开业时间。 比如重新 040 2010年2月/ 3月 商业前沿 Upfront 调整定位后的华熙乐茂购物中心，从以前的纯高 以 HM 为例，回顾 2009 年，这家来自瑞典的连 端定位换位目前的中高端集购物、餐饮、娱乐和 锁服饰店 3 月份才在前门大街开出其北京首家旗 休闲为一体的购物中心，将于 2010 年正式开业。” 舰店。不到一年时间，门店数量已经迅速扩张到 历经国庆、圣诞和新年假期，零售市场受到 了 5 家。在连锁餐饮行业，呷呷、仙踪林、鹿港 商家大幅度打折和促销的推动而呈现一派繁荣景 小镇等中档餐饮品牌亦在金融危机中有很强的市 象，但受季节性因素的影响，租赁市场则依旧表 场信心，亦表现出开店加速的趋势。 现疲软，2009 年四季度北京零售物业租金报价大 幅下降。“主要是因为很多的品牌在年终已经完成 2010市场需求稳定回升 了全年的扩张计划，并且由于假日集中，也导致 零售业兼备稳定性与增长性，行业在 2009 年 开店的速度放缓。”覃晓梅表示，“相较于上个季 全年演绎了增长前低后高的发展格局，进入 2010 度，市场平均成交租金持续下滑，至人民币 486 年，零售业将重新步入正常增长期，国际一线品 元每月每平米，环比下降 2.9％， 较去年同期下降 牌亦有望再度活跃起来。这种趋势在