项目前期咨询阶段地下室建设方案的经济比选.pdfVIP

项目前期咨询阶段地下室建设方案的经济比选 徐春芳 上海同悦工程咨询有限公司 上海 200092 摘要：地下室的建设成本一般大于同等功能的地上建筑，地下室建设的必要 性及建设规模都是前期工程咨询阶段需要研究的重要内容，其方案的选择应该综 合考虑建筑功能、使用需求、工程造价及经济效益等因素。 关键词：前期咨询 地下室 建设方案 经济比选 中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号： 1 1 11 工程概况 2 项目为某事业单位业务用房，规划用地面积约10000m ，规划设计要求容积 率不大于1.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于24 米。 2 根据使用功能需求测算，需要层高6 米的训练用房约2000 m ，层高9 米的业务 2 2 用房约2000 m ，综合用房约6000 m ，及其他设备辅助用房等。 最初的建筑方案考虑到功能板块的合理分区，将层高6 米的训练用房与其他 一些有净高要求的设备用房共同设置在地下，地上为建筑高度23.9 米的综合楼 2 及9.6 米的训练楼各1 栋。该方案地下室建筑面积约2400 m ，地上建筑面积约 2 2 8500 m ，总建筑面积约10900 m ，项目建议书阶段，建筑安装工程费估算金额 约7330 万元，超出了投资计划。因此要考虑地下室的建设是否必要，是否有优 化可能。 2 2 22 方案比选 2.1 2.1 22..11 三种设置方案 原方案地下室为层高6m 的训练用房及其他一些有净高要求的设备用房，可 选的三种方案: 表1 三种建筑方案技术指标比较 建筑方案 方案一 方案二 方案三 规划要求 设置方式 全地下室 半地下室 全部地上 地下室埋深 约8m埋深 约3m埋深 / 地下建筑面积 2400 2400 / 地上建筑 8500 8500 10900 总建筑面积 10900 10900 10900 容积率 0.85 0.85 1.09 ≤1.0 建筑密度 34% 34% 40% ≤40% 绿地率 30% 30% 30% ≥30% 地上23.9m及 地上23.9m及 地上23.9m及 建筑高度 ≤24 m各 栋 m各 栋 m各 栋 9.6 1 14.6 1 17.6 1 由上表可见，如建筑总面积不变，则方案三的容积率不符合规划要求，方案 二、方案三的