驳斥物业管理权信托模式.pdfVIP

硪j洳 以朗琴园小区为例，在这种物业管理模式 中，朗琴园业主大会为委托人，物业服务公司为 受托人，全体业主为受益人。作为委托人的业主 大会将小区的物业管理权委托给作为受托人的物 业服务企业。信托财产即小区的物业管理权。物 业管理权是指业主依据相关法律规定所拥有的管 理物业管理区域内共有部位、共有配套设施的共 有权以及保证相关共用共有部位安全以及共有配 套设施安全、正常使用运行的权利；按照业主大 会的决议和业主公约规定请求业主归集物业维护 基金的权利；业主享有的专项维修资金天然孳息 以及共有部位、共有配套设施的经营或者使用收 益的权利。 物业管理权信托模式的法律分析 一、违反了信托财产独立性原则 《信托法》在信托财产一章中明确规定了信 托财产独立性原则。所谓信托财产的独立性，是 指信托财产具有独立于其他财产的性质，主要有 三层含义：1．委托人的信托财产与委托人的其他 财产相互独立。2．信托财产与受托人的固有财产 相互独立。3．不同委托人的信托财产或同一委托 人的不同类别的信托财产相互独立。 按照“物业管理权信托”模式的设计，该类 型信托的信托财产即“物业管理权”大体包括共 ●文I王占强 有权、物业维护基金及专项维修资金天然孳息 等。信托有效设立后，信托财产即从委托人的自 在许多情况下，一个人常常难以亲力管理自己的 有财产中分离出来，成为一项独立运作的财产。 财产。随着社会生活日益复杂、分工日益细密、财产 也就是说“物业管理权”应当分离出来。但是， 管理日益专业化，委托专家来进行管理更有助于实现 从我国《物权法》的规定来看，业主的建筑物区 财产的增值。作为一种理财制度，或者称之为财产管 分所有权包括专有权、共有权和成员权三项权