2012房地产经营与估价教学计划9.11..docVIP

山东外事翻译职业学院 房地产经营与估价专业教学计划 专业名称 房地产经营与估价专业 专业代码：560701 二、教育类型及学历层次 教育类型：高等职业教育 学历层次：大专 三、入学条件及学制 入学要求条件：普通高中毕业生/职高、中专、技校毕业生 学制：三年 四、培养目标 本专业旨在培养适应社会主义建设需要，具有良好职业素质，面向房地产估价和房地产经营企业第一线，具有房地产估价、房地产经营与管理技术及与其相关的管理、经济和法律等基本知识和一定的实践能力、创新能力，具有良好的职业道德和敬业精神，从事房地产估价、房地产经营与开发、房地产管理及物业管理的高素质技能型人才。 五、职业面向及职业能力要求 1、职业面向 主要就业单位：房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等。 主要就业部门：经纪部门、市场部门、估价部门、开发部门、策划部门等。 可从事的工作岗位：房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发、物业管理等岗位。 核心工作岗位及相关工作岗位划分、描述与职业能力与素质要求 序号 核心工作岗位及相关工作岗位划分 岗位描述 职业能力与素质要求 1 房地产估价员 （核心岗位） 根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。在房屋土地的买卖租赁转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托撮合促成房地产交易，收取佣金在各类企事业市场营销管理活动中从事市场调查、市场预测、商品（产品）市场开发、商品市场投放策划、市场信息管理、价格管理、销售促进、公共关系等专业管理活动。一项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究二项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。房地产管理在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设。 2、会撰写可行性研究报告 3、会进行工程资料的整理 4、能够进行质量管理 5、能够进行进度管理 6、会做成本预算 7、能够参与合同管理 素质要求 沟通技巧、法律意识、合作意识 6 物业管理员 （相关岗位） 受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务掌握物业管理的基本理论、基本知识和基本技能，掌握物业管理方法，熟悉我国物业管理的有关方针、政策和法规具有较强的分析和解决物业管理实际问题能力的高级应用型专业人才助理房地产估价师人力资源和社会保障部助理房地产经纪人人事部、建设部助理营销师劳动和社会保障部获取估价业务受理估价委托?明确估价基本事项 明确估价目的 明确估价时点 签订书面估价委托合同拟定估价作业方案确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法拟调查搜集的资料及其来源渠道 3?据估价目的、估价对象、估价时点、估价报告出具日期 4?估价作业步骤和时间进度安排搜集估价所需资料委托人提供实地查勘获得询问有关知情人士查阅估价机构自己的资料库到政府有关部门查阅查阅有关报刊或登陆有关网站等实地查勘估价对象对委托人介绍或提供的估价对象的情况，进行调查核实认真听取介绍，情况和数据，形成“实地查勘记录”???? ?完成实地查勘后，实地查勘的估价人员、委托人中陪同实地查勘的人员和被查勘房地产的业主，应在“实地查勘记录”上签字认可，并注明实地查勘日期选定估价方法测算估价对象的房地产类型、所搜?集资料的数量和质量在此根据搜集到的资料情况，正式确定所采用的估价方法进行具体的测算确定估价结果测算过程是否有误基础数据是否准确参数选取是否合理公式选用是否恰当所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的是否符合估价原则撰写估价报告全面公正客观准确审核估价报告由资深估价人员按照合格估价报告的要求，对撰写出的估价报告进行全面审核，并确认估价结果的合理性在估价报告审核中，要做好审核记录完成审核后，审核人员应在审核记录上签名，并注明审核日期出具估价报告估价报告经审核合格后，由负责该估价项目的专职注册房地产估价师签名、盖章，以估价机构的名义出具，并由负责该估价项目的估价人员及时交付给委托人估价人员在交付估价报告时，可就估价