房地产住宅户型分析的秘笈.ppt

住宅户型分析; 赵浩棋，男，1985年8月出生，湖南永州人。毕业于湖南衡阳工业学院计算机系。2005年入行于房地产营销策工作。8年房地产营销策划经验，先后任职于万科地产、丰泽地产、万代地产、联策地产等知名地产企业，在房地产营销、策划、招商等方面拥有丰富的实战经验。 服务过的项目有：金龙商业广场、金时代商贸城、东门旺角商业广场、万代国际商业广场、湘东义乌小商品城、零陵创发城等项目。所服务项目涵盖了商业、住宅、写字楼等房地产多个领域。;;户型分类 ;住宅性能参考标准（套内面积）;市场对户型的关注点;功能空间分类;;空间尺度合理;天鹅堡： 三房：240㎡ 二房：220㎡;通风采光;一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采光，则显示出建筑师选用“蛙式平面的苦心;客厅 空间独立 客厅开口不易过多，要有两面完整的墙 方正开阔 方正完整，是实用的布局；开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米 长宽比不应失调 深度开间比不宜大于2：1 入口设玄关 入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡，避免内厅被外人一目了然，保障私密性;餐厅 相对独立 ?餐厅和客厅空间宜相对独立 ? 餐厅和客厅既有关系又有分隔 ?餐厅至少要有两面墙夹一角 与厨房应有关联又独立成区 ?西式厨房与餐厅在空间上实现一体化 厨房 ?应靠近餐厅 ?离大门不要太远（进出杂物多） ?直接对外采光通风 ?厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 ?有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 ?厨、厕最好不要做紧邻 ;餐厅不占角案例;餐厅独立案例;主卧室 ?扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加 ?最好有好的朝向 （南向），比客厅的南向要求更甚 ?大户型的主卧室应带一个专用卫生间 ?进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势 次卧室 ?次卧室的面积宜大于10㎡ ?按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些 卫生间 ?应有明窗通风和采光 ?公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利 ?仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 储藏室（工人房） ?对于面积标准较高的户型应设储蓄空间 ?全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上 阳台（港人称“露台”） ?保证客厅有良好的视野和采光 ?客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性;精致小户型案例;2001年建设部科技委等单位主办的的“新户型时代”全国精品户型设计夺标活动并获得全国唯一的组委会特别金奖,户型设计说明: 1． 面积标准： 二室二厅双卫(三室一厅一卫)一般控制在100-130㎡。二室二厅双卫(二室一厅一卫)一般控制在85-95㎡。一室一厅一卫一般控制在65-70㎡，复式跃层一般控制在150-190㎡ 。 2． 开间要求：客厅3.9米，主卧3.6米，厨房2.4米，卫生间1.8米 3． 户内主要面积分配： 三室户：客厅25-30 ㎡ ，主卧13-16 ㎡ ，次卧12 ㎡左右，厨房5.5-7 ㎡，卫生间（公用）6-7㎡ 二室户：客厅25-30㎡ ，主卧13-16㎡ ，次卧10-12㎡，厨房5.5-7㎡，卫生间（公用）6-7㎡ 4． 玄关设计：每户入口处均设置或通过装修有条件设置更衣、换鞋、搁置雨伞等过渡空间，有条件的设置了小门卫，方便居民使用。 5． 日照设计：每户均设置南向大客厅和南向主卧室，户户阳光充足。 6． 穿堂风设计：板式建筑，户户设有南北穿堂风，不存在死角。门-窗形成较好的自然风的流动，起到通透、凉爽的作用。 7． 阳台设计：每户均设置南北阳台，南向阳台深度均大于1.5M以上；北向阳台浅而小，供厨房、餐厅使用。阳台分区明确，体现生活阳台和服务阳台的作用。 8． 卫生间设计：二室二厅户型设置一卫，三室二厅及以上户型均设置二卫，公用卫生间设计为干湿分离，方便使用。 9． 贮藏间（柜）设计：尽量设置步入式贮藏间；没有条件的设贮藏柜(壁柜)。 10．空调器设置设计：设置固定的冷凝水收集管，外观结合立面美化设计。 11． 隔声降噪设计：注意管道井和电梯井的布置，尽量避免管道井相邻卧室、客厅，如果相邻，均采用双层墙，内贴50厚隔声材料，从面为居民提供一个安静的居住环境。 ;风水的市场性 广东沿海一带，包括潮汕人、福