银城、栖霞物业在管楼盘参观点评.pdfVIP

1、融侨中央花园（银城物业） 融侨中央花园由融侨置业于2010 年开发，建筑面积24 万平米、2374 户， 2016 年4 月由银城物业接手管理，现物业费为多层1.45 元/平米，高层 1.85/平米，临时停车5 元/次。 小区环境： 门厅楼道： 停车管理： 安保秩序： 业主代表评价： 融侨中央花园为银城物业接收的二手小区，据说新老物业交接时发生冲突 毁坏了不少设备，目前小区环境优美、停车秩序井然，楼道杂物均有整改 通知单、监控室手机集中存放、绿化维护比较专业。 2、宋都美域（银城物业） 宋都美域由宋都置业于2011 开发，建筑面积17.5 万平米、2305 户，2014 年12 月由银城物业接手管理，现物业费为2.4 元/平米（包含公摊水 电），停车管理费60 元/月。 小区环境： 门厅楼道电梯： 停车管理： 安保秩序： 业主代表评价： 宋都美域为银城物业接收的二手小区，小区环境赏心悦目，灵动的水源激 活了整个小区。装修管理严格，要求装修公司必须对电梯进行保护，停车 秩序井然，安保设施齐全，消防设备维护管理良好，地库到电梯有门禁， 楼道有杂物。 3、汇林绿洲 （栖霞物业） 汇林绿洲由栖霞建设于2006 年开发，建筑面积13 万平米、1002 户，一直 由栖霞物业管理，现物业费为2.3 元/平米（包含公摊水电），停车管理费 60 元/月。 小区环境： 门厅楼道电梯： 停车管理： 安保秩序： 业主代表评价： 汇林绿洲已有十年的历史，小区绿化维持较好，停车秩序井然，楼道清洁 无杂物，安保设施先进齐全，消防设施维护管理良好，垃圾分类存放。 4、天泓山庄 （栖霞物业） 天泓山庄由栖霞建设于2004 ～2009 年开发，建筑面积21 万平米、2035 户，一直由栖霞物业管理。现物业费为多层1.5 元/平米，高层2.0 元/平 米，停车管理费80 元/月。 小区环境： 门厅楼道电梯： 停车管理： 安保秩序： 个人评价： 天泓山庄有十多年的历史，一直由栖霞物业管理，小区环境良好、楼道整 洁无杂物、安保设施严密（有监控、拉力刮刀、防爬刺、周界报警、高压 电网五项措施），乱停车现象较多、停车场管理人员不在位。 业主代表总体评价  业主代表F：个人觉得银城和栖霞都能因地制宜的对小区进行管理。银 城更多的运用一些科技手段，制度，楼栋管家来管理小区，各小区基本 保持同一水准。而栖霞相对来说可能是统一在物业中心进行服务，靠物 业主任进行协调安排，个人觉得银城更适合鸿意星城。  业主代表H：考察的目的是物业而不是小区，栖霞汇林绿洲和天泓山庄 的两位负责人都是十几年的从基层做起的老员工，经验丰富自信自豪， 各岗位人员制服规范，一目了然。银城的两位管家包括前台客服人员， 都有制服不统一穿私服现象。栖霞保安太阳下都戴帽子，银城有的不戴 帽子，反映出单位制度是否严格，执行力是否到位。栖霞接管的老小区 太平花园，星期天都没有一辆机动车进入，中介看房要业主出来接。报 纸、快递整齐码放，门面房的格子坡顶干干净净，垃圾桶外面干净里面 没有漫出。银城有的垃圾桶垃圾多得盖不上，有臭味。银城物业兼卖米 油水果牛奶等质优价高的生活用品，管家会推荐各种产品，可为业主送 货上门。开始我也担心栖霞低价低质，但是两家本身都是一级资质，报 给鸿意的也是一样的四级三类，在即将上市前拿下鸿意能不认真上心 吗？鸿意底子比太平花园好太多了，栖霞能不想在城东扩充吗？虽说一 分钱一分货，德基金鹰也会有力度很大的促销折扣活动啊。另外考虑到 中国国情，栖霞市南京国企物业的一块标杆，政府重视扶持也是非常重 要的。个人感觉栖霞严谨，银城精明。  业主代表P：宋都美域各项条件得天独厚；汇林绿洲善于与业主委员会 的人沟通；融侨中央花园工作人员认真负责；天泓山庄的防护栏很到 位，能有效防止盗窃的发生。可能各有千秋，但我还是喜欢按照规矩办 事，栖霞为了上市，不惜接手很难治理的小区 （太平花园），这样会否 放低标准？如果一切有章可循，是否会减少不必要的争执？个人偏向银 城，要是防护栏是天泓山庄的那种就完美了。  业主代表Y：总的来说栖霞、银城两家物业公司各有利弊、各有千秋， 在规章制度、绿化卫生、停车管理、电梯维护方面，银城优于栖霞；在 安保设施、楼道管理方面，栖霞优于银城。给我的感觉，银城物业已经 是大公司了，各个项目之间的物业管理并无多大差别，更多地依靠制度 进行管理；而栖霞物业针对小区自身特点