中国近两年房地产.ppt

中国近两年房地产营销环境分析 对于普通中国老百姓来说一套房子就是一个家！ 《楼市》评出2008年中国房地产十大事件 1、?万科率先降价将中国持续十余年的房地产上涨行情引入“拐点”，全国城市房价进入下行通道，全国房产成交量因此锐减； 2、? 美国次贷危机引发全球金融海啸，中国经济以及房地产市场形势雪上加霜； 3、?中国政府救市，重新确认房地产支柱产业地位，银行大幅降息，宏观调控出台的70/90、二套房贷限制等政策趋于松动或扭转，各地政府相继出台包括购房退税、政府收购开发商商品房用于保障房供应、购房给予财政补贴等剌激性救市政策； 4、?网传“万科淞山湖会议纪要”外泄万科带头全国降价谋略，以及汶川在地震王石不慎言论引发各界特别是地产同业开发商对万科强烈批评甚至抨击，曾是中国地产第一品牌的万科品牌美誉度骤然贬损，王石头顶上“地产老大”的光环黯然消退，江湖地位由受人尊敬，沦落为到处横遭白眼； 影响房地产走势的因素 影响房地产走势的因素众多，包括政治、政策、经济、人口、供求关系、价格等等，但最为基本的内部因素是供求关系和价格，其他外部因素通过内部因素来影响市场走势。因此，分析房地产市场走势，最为直接的就是从内因出发，即对市场供求关系格进行分析。 上海救楼市14条新政将取消 房价高不会引发抢购 石家庄推出20条新政救房市 二O一O年九月二十九房地产新政国五条 一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。 二是完善差别化的住房信贷政策。 三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 四是切实增加住房有效供给。 五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。 2010年新国十条内容 (一)统一思想，提高认识。 (二)建立考核问责机制。 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。 (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 (五)增加居住用地有效供应。 (六)调整住房供应结构。 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 (九)加大交易秩序监管力度。 (十)完善房地产市场信息披露制度。 今明两年房地产发展趋势预测：房价基本不会跌！（理由如下） ?一、地产业在金融危机中为中国经济带来了生机?? ???二、中国经济不稳定情况下，政府还是要靠房地产等行业拉动内需，撬动经济?? ????三、界金融危机远未结束，中国为保GDP达到或接近8%经济增长，对老百姓要求政府出台政策调整今、明两年房价的呼声，会低调处理、甚至不理? ?????四、地资源紧缺,人口过度澎涨,导致中国房价保值率牢固? ??　五、国难以出现类似美国房地产的泡沫现象?? 　六、年国家货币宽松政策，已让开发商缓过气来，不再为资金短缺而忍痛而平卖?? * * * * * * * * * 如今，住房价格已经远远高于居民购买力。现在普通百姓已经需要20年不吃不喝买一套房，以后能发展到50年，甚至100年一套房吗？ 首先，分析一下2008年下半年以来的走势及其原因。在此轮经济危机中，受实体经济不景气影响，企业经营困难，失业人数创历史新高，群众收入明显下降，购买力也下降。房地产市场降价也是正常的。房地产业的萧条导致房地产税收下降，致使年初全国地方财政收入出现了几年来少有的负增长。 房地产市场去年下半年开始出现的量价齐跌本应是一轮正常的调整，但由于房地产税收占地方财政收入的比例过大，因此既得利益集团倒逼地方出台了一系列救市措施，打断了这轮房地产市场的正常调整，也挽救了濒临破产的很多开发企业。今年的退房高峰实际上说明了房地产商靠假按揭套现“卖”出的房源有人接盘，市场预期被逆转。 5、?重庆龙湖、广州恒大等去年曾经雄心勃勃决意上市的、处于急速扩张期的知名房地产公司，因全国房地产市场急速滑落而止步扩张，并有被万科收并或被媒体揣测为步顺驰后尘的传闻，包括众多已上市房企公司在内，其面临的资金链紧绷危局被媒体广泛关注； 6、?北京前副市长刘志华案、海淀区长周良洛案，以及重庆、苏州高官群体受贿等一系列贪腐大案均与不正当的房地产开发土地交易有关，进一步暴露我国土地腐败和房地产诱蚀官员走向犯罪的普遍性，说明8·31“土改”并没有从源头上铲除土地上权钱交易的根系，缺乏监督制衡的政府特权以及土地财政等体制上的缺陷使得政府官员在土地上的犯罪“前赴后继”源源不绝； 7、?因为降价促销，万科全国五城市售楼处、北京龙湖花盛香堤、远洋邑方等楼盘售楼处先后受到冲击；北京某楼盘业主因后期售卖房低于自己的房价，而将开发商告上法