赣州1月楼市监测简报_图文.doc

赣州2012年1月楼市监测简报 【贯通机构市场研究部】 一、12月市场动态及宏观政策 重大政策： ◆今年个人住房信息40城市联网 住建部部长姜伟新在举行的2011年工作情况总结、2012年工作部署会议上要求，要密切关注房价走势，继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。中国人民银行31日发布公告称，日前召开的央行货币政策委员会2011年第四季度例会提出，要继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。元月1日至2日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到湖南省湘潭市、株洲市，深入企业、建筑工地、居民社区和农贸市场，调研经济运行2012年中国人民银行工作会议提出，今年要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。某股份制银行个人住房按揭贷款(以下简称房贷)客户经理“现在还没有接到总行新一年的信贷政策，房贷额度还是比较紧张，所以也不知道什么时候会宽松点。”根据对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。1月30日，相关机构发布最新报告显示，受春节黄金周假期、市场低迷等多重因素影响，20个主要城市总成交量同比跌幅达81%。中国人民银行30日发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，2011年，房地产贷款增速总体回落，全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，其中保障性住房开发贷款增量占比提高。2011年北京土地出让金达到1055亿，但与创造历史纪录的2010年相比下降35.7%。在调控之下，北京楼市成交和房价均明显下调，土地市场也受影响。严厉的楼市调控已导致地方财政收入大幅缩水。近日，来自数据显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。以构建新机制平台为目标，我国多项土地管理制度改革试点将在今年以总结、深化、新设形式浮出水面。在楼市调控的大背景下，二三线城市住宅用地增长以及工业用地大增令全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元。面对当前的房地产市场调整态势，很多业内外人士充满了悲观情绪。我认为短期市场确实已经入冬，房价还将持续下跌一段时间。但大可不必担心中国楼市的长期命运。2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。租赁房建设再度成为业界关注的焦点。日前来全国国土资源工作会议的消息称，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。1月10日，财政部财政科学研究所所长贾康在“地产新视角论坛”上作出上述判断。就在此前不久，贾康曾在另一场合指出：房产税将成未来财源支柱。人们一直说2011年是房地产业的寒冬，很多专家预测，2012年房价一定还会降。可是，就在过年前，有这样一句话：“我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。” 容积率 建筑 密度 绿地率 章江新区B10地块 153306（229.957亩） 住宅 商业 ＞2.5＜3.2 ≤30％ ≥ 35％ 住宅70年；商业40年 3150 9660 章江新区B8、B9地块 97008.5（145.512亩） 住宅 商业 ＞2.5＜3.2 ≤30％ ≥ 35％ 住宅70年；商业40年 3150 6120 章江新区B16、B18地块 100779.5（151.169亩） 住宅 商业 ＞2.5＜3.2 ≤30％ ≥ 35％ 住宅70年；商业40年 3150 6350 河套老城区VI-C地块 33626（50.44亩） ? 商业 居住 ? ＜2.5 ≤50％ ≥25％ 住宅70；商业40； ? 5750 3870 5元/㎡/次或其整数倍 章江新区G19地块 27081.7（40.62亩） 住宅 商业 ＜4.0 ≤ 30％ ≥ 35％ 住宅70年；商业40年 5980 3250 51950.2㎡(77.93亩) 土地使用权出让延期公告 截止时间至2012年2月17日15时30分止 【说明】：本月赣州中心城区推出地块在13幅左右，推出的土地面积达84万方左右。以2.6的容积率计算，建筑面积在220万方左右。大部分公告出让的地块为章江新区区域。此外，开发区一次性公开推出地块达11幅之多，土地面积为148万方。由此可以看出，赣州年末土地