荆州市中心城区公路局单元控制性详细规划修改及发展趋势及相关讲述.docVIP

荆州市中心城区公路局单元控制性详细规划修改 文 本 目 录 第一章 总则 第二章 控制指标解释及规定 第三章 地块划分及用地性质代码 第四章 用地规划 第五章 道路交通规划 第六章 市政工程规划 第七章 绿化规划 第八章 “四线”规划控制 第九章 土地使用及建筑规划管理规定 第十章 图则说明 第十一章 实施管理 第十二章 附则 第一章 总 则 第1.0.1条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市单元的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条 规划原则： 1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则； 4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则； 5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的构建。 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 4、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》 5、《荆州市城市总体规划（2011-2020）》 6、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第1.0.4条 规划目标： 公路局单元是以商业和居住为主要功能的城市单元。规划建设成为交通顺达、经济繁荣、新旧协调、环境优美的城市功能区。 第1.0.5条 规划范围及规模： 1、规划范围东起郢南路，西至荆州大道，北至荆沙大道，南抵江津西路。 2、用地规模，规划总用地面积83.60公顷。规划单元共分3个街区，47个地块。 3、公路局单元居住总人口2.0万人。 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：公路局单元控制性详细规划。 2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3）为强制性条文，以黑体字表示。 第二章 控制指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GB50137-2011标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%）。本规划建筑密度指标为上限值。 3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。 4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和与用地面积的比率（%）。本规划绿地率指标为控制下限。 5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在位置及城市空间景观设计有关。 6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。 7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。 8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。 第2.0.2条 指导性指标 1、人口容量：规划至2020年公路局单元为2.0万人。 2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。临荆州大道建筑形式、体量、风格要与荆州古城相协调。 3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。 4、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。 （2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。 （3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。 第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1） 表2-1：公路局单元土地使用强度控制表 地块 编码 用地 性质 兼容 性质 地块 面积 (hm2) 容积率 建筑 密度 (%) 建筑 限高 (米) 建筑 退后 红线 出入口 方向 绿地 率 (%) WD008-A-1 公园绿地 — 0.78 — — — — — 65 WD008-A-2 公园绿地 — 0.32 — — — — — 65 WD008-A-3 二类住宅用地 B1 3.15 1.8-2.5 30 35 3-8 S.N 30 WD008-A-4 二类住宅用地 B1 3.55 1.8-3.0 30 60 3 W.S 30 WD008-A-5 二类住宅用地 B1 1.29 1.8-3.0 30 60