中达项目策划建议书前言本公司作为房地产行业的-太平洋化工资源网.PDF

中达项目策划建议书 前言 2000 7 本公司作为房地产行业的资深代理公司，自 年 月进入贵阳市厂以来，已成功参 与多个项目的策划与操作。 现有幸参与贵司项目的竟标，深感荣幸。此次主要是做一个本项目的定位方案。 愿能与贵司合作，共创贵阳的又一明星楼盘，共创新世纪房地产销售的又一奇迹。 一、项目概况 ( ) 一 概况 , 位置：项目地处我市沙冲路与营盘路交汇处 正面为沙冲路，背后为营盘路。比邻贵阳火车 站。 周边设施： 学校：铁五局飞机坝幼儿园，铁五局贵阳第一小学，，尚义小学，十六中，二十七中 医院：南明区妇幼保健院，市口腔医院 其它：大昌隆仓储式购物中心，达高桥综合批发市场，第三农副产品批发市场， 图书批发市场，市图书馆，省展览馆，民航售票处，香溪宾馆，金龙陶瓷装饰材料市场， 省体育旅行社，体育宾馆，通达饭店，朝阳影剧院 交通：多路大中巴通过。与体育馆长途汽车站、贵阳火车站相邻，交通极为便利。 3 ．项目技术指标： 总占地面积：2.5 万平方米 6 10 总建筑面积： 万—— 万平方米 容积率：4 建筑密度：30% 2 4 其它：本项目由于将有 万平方米的建筑面积将用于安置回迁户，所以可售面积为 万— 8 — 万平方米。 ( ) 二 项目机会点 1. 市场有空间 在贵阳成为大西南的政策利好前提下，市场对具有特色、综合素质商的高档住宅精品 小区有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级的白领阶层队伍的不断壮大， 面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进的高尚住宅小区将有一个持续成 长的市场空间。 2. 区域有优势 项目位于贵阳市沙冲路路口，，是城市复中心区域中较有优势的地段，由于贵阳市市 区 成片开发的土地较少，因此本项目的规模优势将更为突出。 3. 发展商有较前置的开发理念 经过发展商与代理商的资源整合，强强联手，融合发展商的开发理念和代理商的项目操 作手法，竭诚合作必能创出品牌，使项目成为贵阳楼市一道亮丽的风景线。 4. 目标客户群的层面较宽 由于本面目为较大规模的中低档盘，所能吸纳的目标客户群层面较广。因此，敝司建议应对 本项目作一个准确的定位和较好的规划，以吸纳目标客户群。 ) （三 项目问题点 1. 发展商尚未有较高知名度 现时贵阳房地产业已开始逐步进入规模和品牌的竞争阶段。而将来的房地产市场必将是比品 牌，比规划，比实力时代。就目前的情况来看，贵司尚未有较高知名度。 建议：需要和较专业的房地产代理公司、物业管理公司合作，共同创立出高档明星楼盘，在 项目的推广中逐步营造和树立发展商和本项目的品牌形象。 2. 项目地段形象不好 该项目地处沙冲路和营盘路的交汇处，与铁路毗邻，环境复杂，噪音大，火车和汽车的过 往将在一定程度上影响项目的形象。 建议：房开商应对小区进行全封闭的物业管理，对小区的隔音做一个整体的规划，如设置 隔音墙和隔音玻璃，以实现人们在都市中闹中取静的愿望。 二、项目包装、项目定位策略 项目现状处于初期开发阶段，敝司建议首先将项目进行包装，以下是敝司通过对贵阳 房地产市场的调查及对该项目的详细分析得出的系列思想。 ( ) 一 项目名称包装 首先对项目名称进行包装 项目命名为： 人民家园 理由是： 人民一词具有较强的唯一性，同时具有较强烈的感情色彩，容易产生共鸣，创出楼盘的品 牌。 符合本项目目标客户群较宽的实际情况。 直接体现以人为本的思想，直接打动目标客户群。 基于时下贵阳市房地产市场中的楼盘名称大多较为俗气，空洞的情况，该名称较易脱颖而 出，容易为贵司创出品牌。 ·( ) 二 项目规划定位 根据该项目的地块状况以及技术经济指标，敝司建议本项目建成以小高层为主的小区楼 盘，理由是： 本项目建筑物实际占地面积为7500 平方米，如果做成以小高层为主的楼盘，层数为 12 层，