中国房地产发展历程2324(基础知识)()_图文.ppt

* 2009年，房市百态之一 楼脆脆 2009年6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故，造成一名工人死亡 * 2009年，房市百态之二 楼歪歪 第一个楼歪歪指的是2009年7月中旬的一场大雨后，四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了一起，人们形象的称它为“楼歪歪”，最令楼内居民郁闷的莫过于鉴定机构出具的一纸报告，“此楼安全”。 * 2009年，楼市“火”“剧”---蜗居 * 江油价格 06年 800左右 08年1000左右 09年1700左右；上海城2700左右 11年3000-4000 12年4000+ 13年4500+ 以后？ 关注公司公众微信 * The end, thanks! 谢 谢！ 金鹏置业行政 * * 1979 1980 1986 1988 1958 1991 真正意义上走上了市场化的发展之路 供求关系不合理 虚假繁荣 可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛中。 1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。 * ”海南“地产泡沫 王石、潘石屹、冯仑。。。 * 探索阶段：炒作与调整 1978 1991 1999 2007 2010 第二阶段： * 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 1992年邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮 炒作最严重区域： 北海、大亚湾、海南等地 * 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 负增长 亚洲金融危机 * 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 1998年中国的福利分房制度终止，货币化分房方案正式启动。 暴风雨来临前的沉寂期 * 房地产快速发展阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第三阶段： * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 市场 回暖 宏观经济稳定发展 房地产泡沫已得到控制 房地产市场明显转暖 中国房地产市场进入新一轮的发展时期 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2001年， 投资投机狂潮开始出现 关键词： 北京申奥成功 温州炒房团 9·11事件 正式成为WTO成员 涨幅 迅速 * 温州炒房团 从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。 火车炒房团 飞机炒房团 * 2001年 福布斯中国富豪榜中 开发商占28人 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 全面 恢复 2002年，土地市场规范化政策出台 招拍挂 2003年关键词： 地王 别墅供地 SARS * 2003年，地王现象出现 * 2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现 2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成”抢手货“ * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2004年，房价大涨 2004年关键词： 土地拍卖 加息（9年来第一次加息） 个人集资建房 房地产热潮从北京上海一线城市向内陆转移 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2005年，走低回落 短暂低迷期 2005年关键词：调控 一季度房价上涨19.1% 3.26 国八条 4.27 新八条 调控文件密度加大，但房价一直坚挺 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2006年，一个字“涨” 2006年关键词： 加息 国六条 金融业开放 * 2006年4月27日 深圳市民邹涛发起“不买房”运动 * 2006年4月28日 再次加息 抑制需求 2006年5月17日 国六条 * 2006年12月 中国金融业全面开放 外资、热钱涌入 * 2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2007年，疯狂地暴涨 2007年关键词： 地王频出