修改方案广东珠海金湾台湾农民创业园二期核心-珠海国土资源局.DOC

珠海市平沙镇土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（广东珠海金湾台湾农民创业园二期核心区项目） 一、项目概况 广东珠海金湾广东珠海金湾台湾农民创业园座落于珠海市西部高栏港经济区平沙镇平塘村。园区东临平东大道，西临高栏港高速和广珠铁路，且其货运编组站设在平沙镇，南临珠港大道，北临升平大道；西部沿海高速、江珠高速、机场高速等多条高速公路在平沙镇附近穿越而过。 广东珠海金湾广东珠海金湾台湾农民创业园二期核心区占地2000亩，规划将园区打造成为集乐趣农业、科技农业、环保农业、未来/永续农业等四大主轴的现代休闲农园，为实现此规划，核心区内需有配套的建筑物设施，用地面积12.33公顷（185亩），四大主题区规划项目及配置详见表1 。 表1 广东珠海金湾台湾农民创业园二期核心区项目配套表 单位：公顷 项次 建筑物名称 用地面积 1 国际元首会议农庄 建筑基地 2.333 2 智能节能管理中心 1.333 3 自然立体体验馆、渡假酒店 2.00 4 假日农夫市集 0.667 5 绿色友善餐厅 0.333 6 环境教育主题馆 1.667 7 绿色魔法学院、珍珠馆 2.00 8 瀑布酒店 1.00 9 有机肥料馆（C1～C3） 0.667 10 形象地标 0.333 合计 12.333 注：表中数据来源于《广东珠海金湾广东珠海金湾台湾农民创业园总体规划》 土地利用总体规划修改原因 广东珠海金湾台湾农民创业园二期核心区项目已分别列入《关于转化2014年省重点建设项目计划的通知》（珠发改项〔2014〕9号）和《广东省发展改革委关于下达广东省2015年重点建设项目计划（草案）的通知》（粤发改重点〔2015〕61号）。根据珠府批〔2014〕231号《珠海市人民政府关于广东省珠海金湾台湾农民创业园总体规划优化调整方案的批复》，项目用地总面积2000亩，其中位于珠海市平沙镇平塘村的185亩不符合《珠海市平沙镇土地利用总体规划（2010-2020年）》，需对土地利用总体规划进行局部修改。 三、土地利用总体规划修改方案 （）调入地块土地利用况 1、调入地块的土地利用现状情况 本次使用的调入地块位于，面积为公顷。根据2013年土地利用变更调查成果，调入地块的土地利用现状农用地 表2 调入地块土地利用现状情况表 单位：公顷 地类名称 地块位置 农用地 未利用地 合计 小计 耕地 水域及水利设施用地 平沙镇平塘社区居民委员会 12.31 11.43 0.88 0.02 12.33 总计 12.31 11.43 0.88 0.02 12.33 注：数据是在高栏港经济区2013年土地利用变更调查成果基础上统计形成。 2、调入地块的土地利用规划情况 根据现行规划，土地利用规划地类为农用地。调入地块一般农地区 表3 调入地块土地利用规划情况表 单位：公顷 地类名称 地块位置 农用地 其他土地 合计 小计 耕地 其他农用地 平沙镇平塘社区居民委员会 12.31 11.43 0.88 0.02 12.33 总计 12.31 11.43 0.88 0.02 12.33 注：数据是在平沙镇土地利用总体规划（2010-2020年）数据库的基础上统计形成。 （二）调出地块 1、调出地块的土地利用现状情况 本次土地利用总体规划修改方案使用的调出地块位于珠海市平沙镇立新社区居民委员会和珠海市平沙镇前进社区居民委员会，面积合计12.33公顷。调出地块的土地利用现状为农用地公顷。 2、调出地块的土地利用规划情况 根据现行规划，调出地块土地利用规划地类为城乡建设用地，。（三）土地利用结构的（）的本次，调入地块由建设区调整为允许建设区；调出地块由允许建设区调整为建设区。 本次在建设区和允许建设区之间进行调整，（）主要约束性指标的修改 1、耕地保有量 2、基本农田保护面积 本次有条件建设区使用不涉及基本农田。3、城乡建设用地规模 本次是在区内进行，城乡建设用地规模只对空间布局进行调整，其规模不发生变化。、结论 本次所需城乡建设用地规模在平衡解决；涉及耕地基本农田。后，可以确保规划城乡建设用地规模不增加，基本农田保护面积不减少，方案合理可行。附图： 12