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Part Ⅰ 土地法規 3 土地法規 精選考題 問題 1-1 何謂 「自用住宅用地」？現行有關此種用地課徵地價稅及土地增值稅 之優惠規定為何？試說明之 。 Ans ： 自用住宅用地之意義 ： 所稱自用住宅用地 ，指土地所有權人或其配偶 、直系親屬於該地辦竣 戶籍登記 ，且無出租或供營業用之住宅用地 。（平權條例§3  ，土地 稅§9 ） 自用住宅用地 ，其地價稅按地價總額千分之二計徵 ，但需具備下列 要件 ： 設籍限制 ：土地所有權人或其配偶 、直系親屬於土地所在地辦竣戶 籍登記 。 面積限制 ：都市土地面積未超過三公畝部分 、非都市土地面積未超 過七公畝部分 。 用途限制 ：無出租或供營業使用之住宅用地 。 處數限制 ：土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬 ，適用優 惠稅率以一處為限 。 產權限制 ：土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶 、直系親 屬所有者為限 。 自用住宅用地 ，其增值稅按土地漲價總數額百分之十比例稅計徵 ， 但需具備下列要件 ： 地政專業科目─綜合題庫解析 4 設籍限制：土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記 。 用途限制 ：土地出售前一年內 ，未曾出租或供營業 。 面積限制 ： 都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝 。申 報之自用住宅用地面積如超過上述規定 ，應依下列順序計算至三 公畝或七公畝為止 ： 土地所有權人之戶籍所在地 。 配偶之戶籍所在地 。 未成年受扶養親屬之戶籍所在地 。 直系血親尊親屬之戶籍所在地 。 直系血親卑親屬之戶籍所在地 。 直系姻親之戶籍所在地 。 前項第三款至第六款之認定順序 ，依長幼次序定之。（平權條例施 §58 ） 一生一屋限制 ：土地所有權人依自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅 者 ，一生僅以一次為限 。惟其出售面積 、持有期間 、設籍期間等符 合一定條件下 ，於再次出售時 ，仍可適用優惠稅率 。茲說明如下 ： 出售都市土地面積未超過一 ．五公畝部分或非都市土地面積未超 過三 ．五公畝部分 。 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女 ，無該自用住宅以外 之房屋 。 出售前持有該土地六年以上 。 土地所有權人或其配偶 、未成年子女於土地出售前 ，在該地設有 戶籍且持有該自用住宅連續滿六年 。 出售前五年內 ，無供營業使用或出租 。 現值限制 ：自用住宅之評定現值不及所占基地公告現值百分之十 者 ，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者 ，不在此限 。 產權限制 ：土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶 、直系親 屬所有者為限 。 Part Ⅰ 土地法規 5 ◎自用住宅用地適用優惠稅率要件之比較表◎ 土地稅地價稅 土地增值稅 項目 優惠稅率 2 10 （ ）之比例稅 。 （ ）之比例稅 。 1000 100 適用要件 相同點 設籍限制 ：指土地所有權人或其配偶 、直系親屬 於該地辦竣戶籍登記 。