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钢铁厂遭遇环保关停该如何补偿？律师答惑解疑作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验环保政策落实在方方面面，最近两年国家对环保的要求越来越高，越来越多的企业被关停，特别是容易产生污染的企业，比如钢铁厂等，稍有不慎就会接到相关部门的关停通知，甚至是搬迁通知。对于钢铁厂来说，企业搬迁、污染防治、关停已是大势所趋，化工企业关停和搬迁数量多、工程大，不仅会影响环境发展，还会对经济和社会协调产生牵一发动全身。现在由于对化工企业搬迁、关停、安置的力度非常大，所以补偿款的谈判更加困难。北京吴少博律师事务所提醒化工企业搬迁需要注意以下问题：一、评估方式的选择非常重要。谈判是搬迁补偿的重要环节，它不仅关系到补偿数额是否能满足企业的自身利益损失，而且关系到后续的企业安置问题。钢铁厂的评估项目包括厂房、土地、机器设备和停产停业损失等。吴少博律师认为，化工企业搬迁的补偿谈判，最重要的是评估方式的选择。在现实中，选对评估方式才能正确计算企业应得的补偿。很多时候征收方为了能够尽快使化工企业搬迁就会选择比较简单的评估方式，这对化工企业来说是不公平的，不能真正体现企业的损失。北京吴少博律师事务所从事的企业拆迁谈判中，有很大一部分就是针对评估方式选择上面不断磋商，所以深知评估方式的重要性。曾经办理过的案件中，经过主张修正评估方式，使企业获得了理想了补偿。二、以法律手段应对违法措施。相关部门在治理钢铁厂等污染企业过程中，经常会采取行政强制力量推进工作——断水、断电、拆除设备、清理原料等，这些手段没有法律的支撑，严重损害了化工企业的合法权益。对付这些明显违法的行政手段，要勇敢地运用法律来维权。很多时候，关闭关停甚至是要求搬迁都是合法的，但就是因为相关部门采取的手段不合法，使化工企业的利益遭受了本不该有的损失，针对这些侵权行为，化工企业要及时主张自己的权利。三、搬迁之前要有相关部门的妥当安置。化工企业较之其他企业有一些独特之处，这些独特之处使征收方在化工企业搬迁中应该给予合理的安置。对于化工企业来说，安置是非常重要的，因为一个企业想要继续存续下去，一定要有相关部门的审批等，有一个合适的厂房，并且有完善的手续才能保证其稳定经营，而且化工企业所需要的经营手续较别的行业更为复杂，这就需要相关部门来妥善处理。除此之外还有企业职工的安置等都要考虑在内。补偿安置问题一定要在搬迁之前协商完毕，这才有落实的保障。四、安置后的企业要更加注重环保问题。化工企业在搬迁过程中不能一成不变，而要在企业搬迁过程中完善自身，进行产业升级，使其更加符合环保政策的要求。吴少博律师认为，环保政策会越来越严格，国家会采取强硬手段打击“散乱污”企业；对其进行严格的督查，重点就在于“小散乱污”企业的治理情况。因此化工企业一定要有长远的眼光，必须将环保工作做好，不要让环保问题成为企业发展的壁垒。环保问题在企业发展中所占的分量越来越重，是一个企业是否能存续的硬性指标。钢铁厂作为比较容易产生污染问题的企业一定要做好环保工作。北京吴少博律师事务所经过实务经验提醒各位企业主，如果因为环保问题面临关停或者搬迁的问题不要惊慌，因为这些或者是可以补救，或者是可以取得补偿，法律会维护合法权益。企业被征收能获得的补偿项目介绍　　1.土地、企业的房屋价值补偿　　房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。　　2.装修附属物补偿　　关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。　　3.停产停业损失补偿　　停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应