关于2012年1至2月份全国房地产开发和销售情况的分析.docxVIP

关于2012年1至2月份全国房地产开发和销售情况的分析.docx

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关于2012年1至2月份全国房地产开发和销售情况的分析

统计论文题目关于2012年1-2月全国房地产开发和销售情况的分析学生姓名肖攀学号2010162037专业国际经济与贸易学院经济与工商管理关于2012年1至2月份全国房地产市场的分析摘要:本文以国家统计局公布的2012年1—2月份全国房地产开发和销售情况的数据作为研究对象,采用描述统计的方法,抽取描述房地产开发投资完成情况,商品房销售和待销情况,房地产开发企业资金来源情况,和全国房地产开发景气指数四个方面的变量进行统计分析,研究结果说明了全国房地产开发和销售的现状,变化的趋势和对人们生活的影响。关键词:全国房地产开发销售全国房地产开发和销售情况的综述登陆国家统计局的官网,可看到国家统计局在2012年3月9日公布的2012年1—2月份的全国房地产开发和销售情况的统计数据及分析,笔者参阅了国家统计局公布的数据和《中国房地产》杂志等电子资源和相关期刊著作,将中国房地产的主要分为三方面来研究:1.2012年1—2月份全国房地产开发投资完成情况从国家统计局公布数据可看到2012年1-2月份,全国房地产开发投资5431亿元,同比增长27.8%,增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中占重最大的就是住宅投资,住宅投资3713亿元,增长23.2%,增速回落7个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。【1】房地产的投资数额持高,住房投资占据比例仍为最大,房地产的增速有略微减小,但住房投资增速减小幅度较大,可得出用于其它方面的房地产投资数额增速增大。将中国分为三个地区——东部,中部,西部来分析,其中东部地区房地产开发投资3327亿元,同比增长26.0%;中部地区房地产开发投资996亿元,增长29.4%;西部地区房地产开发投资1108亿元,增长31.9%。从中可知东部沿海地区房地产投资开发数额最大,西部次之,中部最小,说明沿海地区经济发达,对房地产投资需求大,而西部地区的开发也使得对西部投资额增大,其增长速度最大,而中部地区相对房地产投资额较小。2.2012年1—2月份全国房地产销售和待售情况总的来说,全国的房地产销售额下降幅度大,为7004万平方米,同比下降14.0%,其中住宅销售面积下降的最快,下降了16.0%,而商品营业用房面积增加的最快,增加了11.4%,办公楼的销售面积也下降的较快,下降了8.6%。东部,西部和中部三个地区中,房地产销售额下降的最快的就是东部地区,东部地区商品房销售额2507亿元,下降31.0%。而中部地区的房地产销售额却有所增长,中部地区商品房销售额734亿元,增长8.2%。西部地区的房地产销售额也有所减少,但是减少幅度没有东部地区大。2012年末,中国商品房待售面积较2011年末增加3332万平方米,其中住宅待售面积增加2674万平方米,办公楼增加23万平方米,商业营业用房增加405万平方米。住宅待售面积最大,而办公楼代售面积最大,说明人们的购房热情有所回落,相应的进行商业活动和企业办公的商品房的待售面积较小,尤其是办公楼,说明企业数量和规模都有一定的增长趋势。3.全国房地产开发的前景据国家统计局数据来看,全国房地产开发景气指数为97.89,比2011年12月份回落1个点。2012年1-2月份,房地产开发企业本年资金来源14151亿元,同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2.1个百分点。主要来源是国内贷款,外资和自筹资金,其中自筹资金所占比例最大为5995亿元。从资金来源来看,房地产的开发前景主要取决于自筹资金的多少。数据分析与结果本研究将统计结果分为三个部分:2012年1-2月全国房地产开发和销售情况;2012年1-2月东中西部地区房地产开发投资情况;全国房地产开发投资增速。表1 2012年1-2月全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长(%)房地产开发投资(亿元)543127.8 其中:住宅371323.2    办公楼25331.0    商业营业用房72242.5房屋施工面积(万平方米5 其中:住8    办公楼1342144.2    商业营业用房4428239.3房屋新开工面积(万平方米)200495.1 其中:住宅148320.0    办公楼5957.0    商业营业用房259432.4土地购置面积(万平方米)4684-0.5土地成交价款(亿元)10445.8房屋竣工面积(万平方米)1009445.2 其中:住宅793647.9    办公楼173-24.0    商业营业用房118547.9商品房销售面积(万平方米)7004-14.0 其中:住宅6118-16.0    办公楼175-8.6    商业营业用房53311.4商品房销售额(亿元)4145-20.9 其中:住宅3366-24.7    办公楼187-23.5    商业营业用房51

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