房地产项目招标投标20141031课件.ppt

房 地 产 项 目 招 标 投 标;本节课目标;上节课内容回顾——动迁与建管管理;一、招投标——概述;一、招投标——概述;一、招投标——强制招标制度;一、招投标——公开招标方式;农数淹残撬卜酉瓶捣圆远堤爵鲤浚抑郡获祷屑晚利按筷俄菱闯浇殖甥驳凑房地产项目招标投件房地产项目招标投件;一、招投标——公开招标方式;一、招投标——邀请招标方式;可选择多，择优率更高 避免贿标行为;一、招投标——招标书的构成;公开招标和邀请招标的采购方式要求对报价及技术性条款不得谈判，议标则允许就报价等进行一对一的谈判。因此，有些项目比如一些小型建设项目采用议标方式目标明确，省时省力，比较灵活；参加协商的承包商不得少于2家 议标不是一种法定招标方式 1、降低标价 2、缩短施工日期 3、改善支付条件 4、提出新的施工或设计方案 5、免费增加施工机械;二、项目发包方式——需要招标的情形;二、项目发包方式——发包形式及区别;名称：工程建设项目招标代理机构 管理主体：住房和城乡建设部 业务范围：工程勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料采购的招标代理业务 甲级机构可承担各类工程业务 乙级机构只能承担1亿元以下工程 暂定级只能承担总投资6000万元以下的;;;三、项目招投标实践;三、项目招投标实践——施工发包;三、项目招投标实践——施工承包;四、项目招投标程序——施工招标;四、项目招投标程序——施工招标;四、项目招投标程序——施工招标;四、项目招投标程序——施工投标;四、项目招投标程序——施工投标;国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定国发〔2014〕27号 房地产经纪人 土地登记代理人 注册资产评估师 建筑业企业项目经理 ;招标师：大专6年，本科4年；挂靠1万元/年； 土地估价师：大专2年，本科1年；挂靠1.2万元/年； 监理工程师：可直接考；挂靠2-2.5万元/年； 房地产估价师：大专4年，本科3年；挂靠1.2-1.8万元/年； 物业管理师：大专4年，本科3年；挂靠0.5万元/年； 二级建造师：大专2年；挂靠1-1.5万元/年； ;1.在形成和订立招标投标合同时，如《合同法》与《招标投标法》对同一事项的规定不一致，应执行后者的规定，这体现了法律的（ ）。 A.纵向效力层级 B.横向效力层级 C.行政效力层级 D.时间序列效力层级 2.下列主体在其注册地从事招标投标活动时，可以不适用《招标投标法》的是（ ）。 A.境外中资企业 B.境内外商独资企业 C.境内私营企业 D.境内中外合资企业 ;3.根据《工程建设项目施工招标投标办法》，下列关于投标人参加工程建设项目投标应当具备的条件的说法中，错误的是（ ）。 A.具有独立订立合同的权利 B.具有履行合同的能力 C.投标资格没有被取消 D.最近两年内没有重大工程质量和安全事故问题;4.根据《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》，下列选项中，属于工程建设项目招标代理机构违反规定从事招标代理业务的是（ ）。 A.从事各类工程建设项目招标代理 B.跨省承接工程建设项目招标代理 C.代理同一工程的招标代理和投标咨询 D.在资格等级允许的范围内办理招标事宜;5.下列关于必须进行招标项目的说法中，错误的是（ ）。 A.《招标投标法》原则上规定了必须进行招标项目的范围 B.必须进行招标项目就是必须公开招标的项目 C.使用国有资金投资的项目属于必须进行招标项目 D.不同类型项目必须进行招标的具体范围是不同的;6.根据《招标投标法》，下列关于招标的说法中，错误的是（ ）。 A.招标方式分为公开招标和邀请招标 B.履行审批手续的项目不一定需要招标 C.招标应当具备法定的条件方可进行 D.依法进行招标的项目必须委托招标;7.下列关于工程建设项目招标公告和投标邀请书的说法中，错误的是（ ）。 A.招标公告是在法定媒介上向不特定人发出 B.投标邀请书是向资格预审合格并通过随机抽取方式选择的特定人发出 C.投标邀请书与招标公告包括的内容应当基本一致 D.招标公告与投标邀请书都属于要约邀请;8.下列关于资格预审的说法中，不符合现行法律、法规和规章规定的是（ ） A.资格预审是对潜在投标人的资质证明文件和业绩情况进行的审查 B.大型项目必须采用资格预审 C.资格预审公告不能代替招标公告 D.通过资格预审的申请人数量不足3个的，招标人可采用资格后审方式重新招标;9.下列关于工程建设项目招标投标资格审查的说法中，错误的是（ ）。 A.资格预审一般在投标前进行，资格后审一般在开标后进行 B.资格预审审查办法分为合格制和有