长沙X住宅用途房地产抵押价格评估.doc

湖南生物机电职业技术学院 毕业设计 题目：长沙市天心区南湖路046号第002栋401号住宅用途房地产抵押价格评估 专 业 房地产经营与估价 班 级 房产12307 姓 名 苏碧 指导教师 周庆 2015年 6 月 1 日 目 录 一.《毕业设计审阅意见表》…………………………………………………3 二.《毕业设计答辩意见表》…………………………………………………4 三．毕业设计任务书致谢语毕业设计审阅意见表 设计题目 学生姓名 专业班级 周庆 序号 评审项目 指 标 分值 评分 1 工作态度 态度端正，按照要求按时完成各阶段工作任务。 2 设计实施 设计的技术原理选择、理论依据选择和设计步骤安排合理。 5 完整地记录设计项目启动、设计任务规划、技术资料查阅、系统或者结构分析、技术参数确定、设计方案拟定、设计方案修订、设计方案成型等基本过程及其过程性结论。 8 参考资料的引用、参考方案的来源等标识规范准确。 8 技术参数计算所采用的数学模型正确，计算准确，技术参数参照正确的技术标准。 8 设计数据详实、充分、明确、合理。 8 3 作品质量 设计说明书条理清晰，结构严谨；文笔流畅，语言通顺。 设计作品撰写规范,图表、计算公式和需提供的技术文件符合行业或企业标准的规范与要求。 10 设计要素完备，能清晰表达设计内容，完整回答课题所要解决的问题。 10 具有可操作性和可执行性，能有效解决课题设计中所要解决的实际问题，达到设计任务要求。 6 4 工 作 量 。 5 格式 正文字体字号使用正确，图表标注规范。 设计说明书排版、打印、装订符合要求。 6 创 新 4 是否同意参加（填写同意或者不同意）: 总分 审阅意见： 指导教师（签名）： 年 月 日 毕业设计表 设计题目 学生姓名 专业班级 答辩内容摘要（请起草后誊写）： 随着我国房地产行业的飞速发展，同时各形各色的附着行业也应运而生，犹如雨后春 笋，蓬勃发展。房地产估价行业是随着我国房地产行业的兴起而产生的，伴随着土地的价值与日俱增，则需要一个行业去评估其土地真正的价值，在这个契机下，房地产估价行业也与之水涨船高，逐步快速发展起来。当然它带动经济发展的同时，许多问题也相应出现。 本设计针对我国估价行业，简略的讲述了土地估价的目的和意义，土地估价行业存 在的问题，编写了其估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用基准地价修正系数法，成本逼近法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。 答辩 毕业设计成绩评定 指导教师审阅评分 答辩评分 综合评分 毕?业?设?计?等?级?（按优、良、中、及格、不及格） 系部签章： 年 月 日 湖南生物机电职业技术学院 毕业设计开题报告 题 目 长沙市天心区南湖路046号第002栋401号住宅用途房地产抵押价格评估 学生姓名 苏碧 专业班级 房产12307 指导老师 周庆 课题的意义 利用市场比较法将估价对象与估价时点近期有过交易类似房地产进行对比，对这些类似房地产的已知价格做适当的修正。此估算估价对象的客观合理价格或价值，市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一。也是一种技术上成熟，最贴切实际的估价方法。 主要内容 1.致估价委托人函 2.估价师声明 3.估价的假设和限制条件 4.估价结果报告设计 5.估价技术报告设计 6.预计估价结果 方法、手段以及步骤 1.搜集交易案例 2.选取可比实例 3.建立价格可比基础 4.进行交易情况、日期、房地产状况的修正 5.综合修正求出比准价格 阶段进度计划 1.2015.1月完成开题报告，由老师初步审核 2.2014年12月——2015年2月，开始调研，收集资料 3.2015年4月——2015年5月，整理资料，分析数据，提炼主题 4.2015年5月完成设计写作，定初稿，由老师审核修改 指 指导老师意见 指导教师签名： 年 月 日 湖南生物机电职业技术学院 毕业设计任务书 题 目 长沙市天心区南湖路046号第002栋401号住宅用途房地产抵