智能住宅小区的建设应走向理性——几个困惑问题的探讨.pdfVIP

WWW．oaha．net 智能住宅小区的建设应走向理性 ——几个困惑问题的探讨 同济大学程大章 摘要：本文总结了近年来 生的问题，有的已自然地得到解 能的发挥，它要受到社会、公共设 智能住宅小区建设与管理的工程 决，有些则愈发严重，使一些智能 施、管理模式、住户生活习惯与技 经验．对影响住宅小区智能化的 住宅小区的建设与运行陷入困 术素质的制约。当人们逐渐认识 深层次问题进行了分析，并时现 境。因此本文拟就智能住宅小区 到这些问题后，智能住宅小区的 行的智能住宅小区建设指导性文 建设与管理深层次的问题作一些 炒作开始降温。近来，房产开发 件有关条款提出了反恩。 研究与探讨。 商又开始将“环保住宅”，“绿色住 关键词：智能住宅小区物 宅”作为亮点与卖点，其实“环 业管理法律地蚀经济责任 1智能住宅小区的建设正在 保”，“绿色”也与“智能化”相同， f往宅建设理念指导性文件7” 走向理性 都是现代居住社区中的一个重要 组成部分，但绝不能替代住宅的 随着中国住宅建设事业的发 在智能住宅小区的建设初期 基本功能，我认为经过一段时间 展，智能住宅小区建设的热潮也 (98年初到99年底)。智能建筑后、同样也会降温的。 在各地兴起。1998年初，我提出业界热情地推进各类住宅小区智 在建设主管部门的指导下， “智能化不应作为住宅小区建设 能化系统的应用，房地产开发商 国内出台了“全国住宅小区智能 的主要目标，智能化是提高居住 大力炒作推出的智能化住宅小区 化系统示范工程建设要点与技术 质量的手段”，因此“采用各种智 楼盘均以“智能化”为亮点与卖 导则》(试行稿)、“上海市智能住 能化的设备与系统要有助于建立 点，基于各种最新的智能化系统 宅小区功能配置试点大纲”等文 住宅小区的各种环境：安全环境、 技术的功能被宣传成未来世界的 件，使智能住宅小区的建设初步 绿色环境、多媒体信息共享环境、 住宅。只要是智能化住宅小区似 有了规矩可循，智能住宅小区建 民主管理环境。”(《提高人民生 乎就是完美的住宅，甚至有的售 设不再神秘，文件中许多内容已 活质量的重要技术进步》智能建 楼广告宣传“在智能住宅小区中 经成为现代住宅必须具备的基本 筑与自动化杂志1998．6)经过您可以足不出户实现自己所有的 功能。在大中城市中，新建住宅 一年的工程实践与研究，业内人 愿望”。 小区都把住宅智能化系统列^基 士对智能住宅建设问题有了一些 在早期规划建设的智能住宅 本建设内容，甚至可以说有新建 新的认识。1999年初，我进一步小区中，有部分是不考虑实际需 住宅小区必有住宅智能化系统。 提出“住宅小区智能化建设又是 求和周边公共设施环境，一味地 当智能住宅小区的炒作已不再具 一项系统工程，在国内还处于探 堆积众多的高新技术系统与设 有吸引力，智能住宅小区的建设 索阶段，尚无完善成功的经验”。