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建筑设计提升城市商业综合体价值摘要:商业综合体是一种新兴的商业建筑形式，值得各方面认真研究。设计是工程建设的龙头，对于整个项目的发展起到决定性作用。本文通过保定香江好天地商业广场的项目实例，记述和探讨建筑设计在项目建设中所起到的关键作用，尤其是建筑艺术与商业价值的共赢。 关键词:建筑设计; 商业综合体;商业价值 Abstract: commercial complex is a new type of commercial buildings form, is worth the careful study. Design is the bibcock of engineering construction, the development of the whole project to play a decisive role. This article through the baoding xiangjiang good commercial square heaven and earth of project example, described and discussed in the architectural design of project construction as the key role, especially the construction art and commercial value on the basis of mutual benefit. Keywords: architectural design;COMMERCIAL BUILDINGS; Commercial value 中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号： 商业综合体在城市中逐渐兴起，展现出新的城市意象，以下用实例探讨建筑设计对商业综合体价值的提升。 一、建筑设计与商业综合体 随着社会的发展，商业建筑的功能逐渐增加，服务类型呈现多元化，出现了集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、住宿于一身的商业综合体。 商业综合体作为新的商业模式包含多种功能，具有更大的体量，更复杂的建筑形态和空间布局，吸引大量人流，承担多种城市行为，对城市环境有突出影响。 二、探索实践——保定香江好天地商业广场建筑设计 （一）项目简介 本项目位于河北省保定市新市区朝阳南大街与百花路交口，由A、B两座组成。A座是始建于1993年的一个烂尾工程，只完成了结构主体，B座为新建。项目基地面积1.64公顷；总建筑面积近5 万㎡；A座1.6万㎡，地下1层地上6层；B座3.4万㎡，地下1层地上5层；钢筋混凝土框架结构。（图01） （二）项目背景因素 河北省全省开展了“城镇面貌三年大变样”工作，保定是国家历史文化名城，保护古城风貌、改善城市环境和开发建设新区, 是其城市发展建设的主题。 项目所临的朝阳大街是保定市最主要的迎宾干道和南北交通主干道，其两侧集中了政府机关、商业网点、金融机构和文化娱乐设施，是保定市新区规划的关键部分。 为了保证商业设施的长远效益，减少社会矛盾发生，国家相继出台了法规，禁止分割出售没有直接对外出入口的室内商铺。然而，如何尽可能增加可售、宜售面积，支持开发企业的资金回笼，是摆在建筑设计面前的重要课题。 （三）设计特点 1．A、B两座的关系和功能分区 以市场需求和商业利益为导向，结合客观条件将A座的首、二层定位为大卖场，四、五、六层为快捷酒店，三层一部分辟为酒店配套的餐饮，另一部分作为内部办公。B座与A座贴建，便于相互连通，以产生商业连动效应，其首层、二层和1/3地下层是步行商业街区，三、四层是大卖场，五层为酒店式公寓和写字间，2/3地下层为人防空间平时作为车库。 2. 产权单位分隔与组合设计 国家的规定是有道理的，然而如何能尽量多分隔出产权单位并保证其有独立的对外出入口，于是开放式步行街铺的设计就产生了。 首先，综合考虑空间条件和经济性，将柱网设计为7.8m×7.8m，每个柱网可分割成2个开间3.9 m进深7.8m的产权单位，满足一般购物的基本尺度，这个面积所对应的房价适应市场需求，有利于销售。同时，最小产权单位的组合能够满足不同业态和商户的经营需求，有利于商业广场的招商工作。 其次，首层临外街的商铺对顾客的吸引力大、价值高，受到经济实力强的客户青睐，同时由于建筑特性和城市规划的要求，外立面要保持整体性不宜设置连廊，所以把临外街的一层与二层相应的基本单位组合成一个产权单位，设计室内楼梯保证基本的垂直交通，便于客户批量购买或承租并自行改造使用。 3．建筑层高设计 A座首层层高为5.2m,因为考虑到B座首层多