金地大湖城三期广告策略-删繁就简：破解答金地·塘厦项目之“歌德巴赫猜想”.pptVIP

第一章：故事里面出真知 概况思考本案全局的语境： 关于进阶：东莞金地第三个项目； 关于战略：就影响力而言，金地华南区域坐二望一作品； 关于品牌：华南金地需要一个最金地的金牌项目； 关于城变：产业转移等双城关系之微妙变化； 关于市场：深圳（投资客）正忍受楼市严冬并波及东莞； 关于破和立：地块是在本地深入人心的半本书。 关于参照物：不容回避的 第四章： 人群，一个迟到的话题 结论只有一个： 和塘厦的成长同步， 他们是见过世面， 并且仍在继续见世面的一群人。 本案传播调性，必须颠覆惯性思维， 更自信，更硬朗，更金地，更“世面”。 品牌形象 户外 投放时间：（08年11月-09年1月） 投放地点建议： 迎宾大道 梅林关 深圳皇岗口岸 深莞高速 深圳机场 软文 投放时间：（08年11月-09年1月） 投放频次建议：每周1版 投放媒体建议： 报纸：《广州日报》《南方都市报》《东莞日报》 ； 杂志：《置业东莞》 方案一 金地大湖城传播执行体系 08年12月 2月 09年1月 3月 3月28（暂定开盘日） 核心沟通语 金地大湖城 传播节点示意图 户外 软文 硬广 活动 湖城预告期 湖城登场期 湖城洗脑期 湖城体验期 湖城兑现期 站在世界的肩膀 湖城上的世界版图 你的城市的湖次方 今天见证湖城未来 从此，湖城 拥有你 ·以户外、软文为主，舆论造势，形成城市话题； ·户外投放时间长——当头棒喝，细火煲汤。 2009 * (湖 X 城) 删繁就简：破解答金地·塘厦项目之“歌德巴赫猜想” 金地 What’s Ad =? 2008年11月28日 14:30 这是最好的时代, 这…会是最坏的时代吗? 至少，这不会是一个让大家打瞌睡的下午。 香蜜山 梅陇镇 香蜜湖1号·￥#￥*—%*￥ 借王总吉言， 比喻一下东莞项目？ 格林小城 格林上院 本案登场， 大家掌声鼓励！！ 哪怕部分产品只是… 万科·双城水岸 ——可是 奥迪 金地的品牌共同点———— 处处强调科学/科技的血统与DNA， 对创新技术与材质的尝试应用， 传递内敛低调的知性品质感/价值感， 对工程/工艺/人体工学的痴迷与执著， 奥迪是，金地是。 本案有何理由不是？ 那么，比喻的结果， 能否策略发展为本案行销传播的 系统解决之道？ 在喔噻看来，能行。 第二章： 湖是灵魂 吗？ 第一感觉，谁都认为 那为何，新世纪如此这般多年， 品牌印象，却泯然众人？ 因为：1、湖是（且只是）物理、资源； 2、我有人无？非也； 3、注入企业品牌DNA没？看不到； 4、传播占位只是塘厦项目（尽管深圳客过半） 时过境迁 不是经验是教训！！ 是。 更何况，What’s Ad有一个重要提示词： 万科·双城水岸 还记得刚才的名车比喻吗？ 立论： 本案双城水岸是 显然： 本案必须借助天时，早下手，早占上风，高下手，高占山头； 对比之，对消费者而言，本案是第一居所，万科不是； 田忌赛马——城市核心，我有他无； 差异化——我最金地，他最万科。 品牌竞争（而非销售竞争） 本章结论： 湖是血脉，但不是灵魂。将才勿挂帅。 灵魂是什么？是 不，是 金地 “湖+城”？ (湖 X 城) 第三章： 给结果 案名： 金地·大湖城 形象定位： 湖城上的世界版图 核心广告语： 站在世界的肩膀 2期案名： 金地·大湖城·合墅· 核心广告语： 合为贵，自然能博天下 3期案名： 金地·大湖城·藏墅 核心广告语： 藏起来，才有权保持沉默 城市价值点：外向型，现代工业城东莞卫星镇，深圳附城，外企多；境内群山连绵，12个天然湖泊、水库 区域价值点： 塘坑湖畔，镇中心——塘厦的行政文化中心区，高档楼盘聚集之地 产品价值点：湖畔复合型景观豪宅—Townhouse 、叠加别墅、小高层、高层，商业、会所、教育等 建筑价值点： 国际化，地中海 地中海风情的建筑风格，依水而立，依湖而居。 园林价值点： 与塘坑湖形成一体的地中海园林 多处水景贯穿，与湖泊形成整体。 有中心峡谷景观。 规划价值点：自然博天下——“自然博天下” 的理念，以科学来演绎人居，以人工雕琢自然，以湖泊升华生活。 品牌：科学筑家 以前瞻设想和科学实践为理念，为社会中坚打造人居杰作，以智慧创造居住之美。 户型价值点：湖泊上的景观空间 1梯4户 、多功能空中庭院、俯瞰湖景 湖| 世界| 城市| 湖城上的世界版图 站在世界的肩膀 于项目：湖城之上的城市运营体 金地 人 湖边城市，