浅论建筑装修工程投资控制.docVIP

浅论建筑装修工程投资控制摘要：建筑装饰工程投资比重日益加大，但当前存在建筑装修工程不规范；工程材料品种多，市场价格差异大；装修工程计价不规范等状况。本文就当前建筑装修工程存在的问题，提出了加强建筑装饰工程投资控制的解决办法 关键词：建筑装修工程投资控制 Abstract: With the growing of architectural decoration project investment proportion, there exists the situations of irregularity of architectural decoration project, various kinds of engineering materials, large price difference of marketing; non-standard decoration engineering valuation. This article, on the problems existing in current architectural decoration engineering puts forward the solutions to strengthen the architectural decoration project investment control. Keywords: architectural decoration project; investment control 中图分类号：TS958.1+7 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012） 随着社会经济的不断发展，人们生活水平也不断提高，对居住环境的要求也相应提高，高档装修正越来越普及，不仅城市大中型公共建筑的装修水准越来越高，而且在城乡的居民住宅中装修工程也越来越受青睐。但对于绝大多数消费者来说，由于对建筑装修工程缺乏相关专业知识，以及在装修过程中存在着某种心理误区，因此对装修工程存在很多的盲目性。都觉得往往花费了不少资金，却并未达到预期的装饰效果。因此，如何进一步强化对建筑装修工程造价的控制，降低业主的投资风险，按照业主的期望，完成建筑装饰工程业务，是建筑装饰工程造价控制的中心目标。 目前建筑装修工程存在的问题 建筑装修工程是一种投资大、材料种类繁多、施工程序多、施工工艺复杂的工程，相对于其它施工项目工程来讲，装修工程造价的控制更加困难。 建筑装修工程不规范 设计深度不够。有相当一部分装修工程开工前开工前没有完整的施工图纸，往往都是只出一张效果图，因此，装修工程施工图多数由承包商自己出图。有些单位根本就没有设计资质，设计图纸马虎潦草，即便有设计资质，设计图纸也十分简单，根本达不到施工的深度要求。仅凭几张方案图就施工。导致施工的随意性相当大，特别是在隐蔽项目施工中，其工艺用料等，只有承包商自己知道，别人无法控制。 工期短，变更多。一般来说，业主都急于要求装修工程在较短的时间内完成，由于时间仓促，业主对装修设计未来得及充分理解，仅凭效果图的想象，有些细节部分装饰设计本身也没有考虑周到，因此在装修施工过程中，业主常常发觉做出来的东西与自己的预期效果有出入，于是随意变更。特别是有些单位的部门领导长官意识强，来个领导，一见效果不如意，就让更改，造成工程投资失去控制。 装修材料规格品种多，市场价格差异大。 随着市场经济的完善和发展，装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多。有国产的、进口的，在价格上差异很大。如我们所熟悉的花岗岩、大理石，市场有每平方米200元、300元、500元、还有1000元以上的。又如，有些饰面板，品牌、产品完全相同，而市场价格每平方米却相差6-7元。这些对于不了解行情的企业和个人来说，只能是任人宰割。目前，几乎所有的装饰公司报价都是指定材料，统一价格，消费者根本没有选择的余地。 装饰工程计价不规范。现在的装饰工程千差万别，设计多种多样，促进了装修材料市场品种繁多，由于装修施工共性较差，而现有的装修定额缺项较多，使一些施工单位在编制装修工程预算时对缺项子目的价格自主报价，随行就市，就是所谓的“一口价”。待到结算时编上一堆流水账式的材料和用工清单，向业主讨价还价，对于不懂专业的业主进行蒙骗。这就是建筑装修工程造价控制中存在问题的主要原因，使承包商毫不费力地就钻了装修工程中从量到价的空子。 4、 报价不透明。 报价低可以成为吸引消费者的有效手段。装饰公司利用业主不太明白装修知识的情况，采取“初始少报项目低预算，装修过程再钓鱼的”办法，吸引客户。有装饰公司提出的一揽子报价单，表面上看是包含很多项目，但实际上存在很多陷阱。业