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“城中村”改造安置补偿实施方案（草案） （2011年*月*日村民代表大会通过） 根据人民政府总体部署以及 “城中村”的规划和村整体“城中村”改造的申请，为使改造工程的安置补偿工作顺利完成，特制定本实施方案。 一、“城中村”改造安置补偿范围 1、安置补偿范围是“城中村”改造项目区内的所有村户、耕地、原村集体建设用地、房屋等。规划拆迁范围四至为：东至楼房，西至住宅，南至112线（兴开路北），北至田家沟、贾家沟、于家沟、赵家沟（包括住宅户），凡不在上述规划区内的但在本村居住的本村村民，也可申请参加“城中村”改造，并享有相应待遇，但房屋及宅基地由村集体收回。 2、安置对象为项目区内涉及到的村民及组织，包括在本村有合法住宅的非本村户口家庭。 3、违法、违章建筑不予置换和货币补偿（由相关法律及有关部门确定是否属于违法、违章建筑）。 二、安置拆迁补偿办法 安置补偿实行产权置换、货币补偿等不同形式，安置补偿对象可在下列规定的范围内选择。 1、采取产权置换方式的范围：①主房（含二层）②倒座（含二层）③厢房（含二层）④地下室⑤宅基地范围内的空地。 2、以货币补偿的安置补偿范围：①主房（含二层）②倒座（含二层）③厢房（含二层）④地下室⑤宅基地范围内的空地⑥院墙、棚子、猪圈、厕所、井、窖、场坪、铝合金罩顶⑦其他合法产权及附着物⑧大有屯村“城中村”改造办公室认定的其他合法权益。 三、安置补偿标准 （一）村集体街巷胡同用地及耕地、山场的补偿。1、村集体街巷胡同用地按照1：0.30标准全部置换底商，另有水泥等场坪的按照70元/㎡标准进行货币补偿；2、耕地分地段进行补偿。一等地段按照20万元/亩以上标准进行补偿；二等地段按照14万元/亩以上标准进行补偿；三等地段按照8万元/亩以上标准进行补偿；四等地段按照5万元/亩以上标准进行补偿。3、山场（含荒山）分地段进行补偿。一等地段按照8万元/亩以上标准进行补偿；二等地段按照5万元/亩以上标准进行补偿；三等地段按照3万元/亩以上标准进行补偿。 （二）集体建设用地内及地上附着物安置补偿置换标准。 1、主房实行产权置换的比例标准：主房是砖混结构的按照1:1.20至1:1.40比例标准置换，主房是砖木结构的按照1:1.20至1:1.30比例置换，主房是石木结构和陋旧的房屋参照砖木结构比例标准置换。但主房是二层砖混的按照下列置换标准置换：一层按照1:1.20至1:1.40比例置换，二层按照1:0.70至1:1比例标准置换。 2、倒座、厢房实行产权置换的比例标准：所有宅基地内砖混的倒座、厢房按照1:0.70至1:1比例标准置换。但倒座、厢房是二层砖混的按照下列置换标准置换：一层按1:0.70至1:0.90比例标准置换，二层砖混按：1:0.50至1:0.70比例标准置换。 3、宅基地内及其他建筑物实行产权置换的比例标准：按照集体建设用地使用证或相关手续规定的范围的空地按照1:0.30比例标准置换；地下室按照1:0.50至1:0.70比例标准置换，但地下室是在地面以上的，所占用的宅基地面积可按照1:0.30比例标准置换。 （三）集体建设用地内及地上附着物货币补偿标准。 1、安置补偿对象全部采用或部分采用货币补偿的，按照本实施方案三条（一）款规定的置换面积比例标准，以置换后面积3000元/㎡标准进行货币补偿。 2、其他附着物按照下列标准进行货币补偿：棚子按照80元至450元/㎡。水泥场坪按照70元/㎡，地板砖场坪按照150元/㎡。院墙按等级进行货币补偿：一等院墙按照450元／延长米标准进行货币补偿，二等院墙按照290元／延长米标准进行货币补偿，三等院墙按照250元／延长米标准进行货币补偿，四等院墙按照190元／延长米标准进行货币补偿。铝合金罩顶按照180元/㎡标准进行货币补偿。铝合金全封阳台按照1500元/㎡标准进行货币补偿。窖按照2000元至5000元/个标准进行货币补偿。石砌井按照2500元至5000元/个标准进行货币补偿，压水井按照1200元至1500元/个标准进行货币补偿。猪圈按照500元至3000元/个标准进行货币补偿。厕所按照300元至2000元/个标准进行货币补偿。门楼按照1200元至3000元/个标准进行货币补偿。但所有在宅基地范围内建筑（铝合金全封阳台之除外）的院墙、棚子、场坪占用的宅基地可按1:0.3/㎡比例标准置换。 3、林木补偿标准：优良品种、干鲜果品树按50元／寸标准进行补偿；红果树、梨树按50元／寸标准进行补偿； 4、以上按货币补偿标准也可以采用村委会或开发商按照评估程序聘请有资质的评估机构评估结果给予货币补偿。 5、本实施方案没有例举的其他需要补偿的合法 （四）新规划住宅楼户型号为70㎡-120㎡，安置补偿对象可自由选择。 采取产权置换方式如超出本户置换补偿范围部分，超出20㎡的，如市场平均