安置房回购协议(2012年9月定稿).docVIP

安置房组织回购合同 合同双方： 出让方（以下简称甲方）： 注册地址： 企业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 组织回购方（以下简称乙方）：**区人民政府 乙方负责人： 联系电话： 地址： 甲方经公开竞拍，获得 宗地开发建设权，同时按拍卖文件规定，乙方承担所建成房屋的组织回购义务。为此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，**区政府作为乙方与甲方签订回购合同，在平等、自愿、协商一致的基础上就 宗地组织回购安置房达成如下协议： 项目建设依据 1.甲方以公开竞拍方式取得位于**东风、编号为 地块的土地使用权，国土出让合同编号为 2.根据拍卖公告，该地块土地面积为 平方米，规划用途为二类居住用地，土地使用年限为住宅 年。 3、监理单位、施工单位的选择由甲方负责，但必须严格履行招投标程序。 安置房回购依据 依据拍卖文件之规定，按照“政府主导、锁定房价、拍卖地价、政府组织回购、定向销售”的原则。 乙方回购房屋范围 对小区内的80套安置房以及分摊的共用配套设施进行整体回购。砖混结构，户型要求为三室一厅（既保证具有三个独立卧室，并将设计方案与安置房业主见面征求意见），面积控制在87—90㎡/户。回购房须布置于小区宗地西面，独立布置，在建设之前，房屋布置需经甲方、乙方及购买人认可后付诸实施。 回购房屋面积以有资质的房地产测绘单位的测量结果，作为双方最终结算面积，即最终结算面积为房屋产权面积。 无偿还建200㎡社区公共用房，并按政策要求修建物业管理用房。 组织回购价格 乙方对小区内的80套安置房以及分摊的总图工程、地面、地下建（构）筑物等各种配套设施，以住宅建筑面积为计价面积，按以下价格组织回购：多层砖混住宅按1300元/平方米组织回购。 工程款给付方式 本条所称工程款总价为80套安置房最终房屋产权面积与第四条回购价格之积。工程进度完成情况经监理单位项目总监签字认可，并经监理单位签字盖章后报乙方确认，甲方据此主动向乙方申请拨付回购款。乙方应在甲方提出付款申请并得到相关部门进度确认后的次日起，二十个工作日内按以下方式付款。 多层住宅付款方式： 1.完成单体住宅工程±0.000后，拨付该单体住宅工程回购总价的30%； 2.单体住宅工程主体封顶并经结构验收合格后，拨付至该单体住宅工程总回购款的60%； 3.单体住宅工程竣工验收合格后，拨付至该单体住宅工程总回购款的80%； 4.小区综合验收合格后拨付至总回购款的95%； 5.余款（总回购款的5%）作为质量保证金，届时按国家有关法律法规办理。 第六条 公用设施配套要求 小区内应按规定设置物业管理用房，物业管理用房面积不得低于有关规定标准；其它公用配套设施如给水加压泵站、调节水池、变压器（站）、通讯及有线电视管理机房等应按照标准设置。 地块东侧按照相关规范留出通道以解决地块南侧建筑物通行。 第七条 质量要求 （一）装饰、装修材料及标准： 1.外立面：外墙采用外墙砖或乳胶漆饰面，外观与小区整体立面协调一致，材料和颜色应经乙方认可后方可施工，楼梯间为普通混合砂浆抹平后刷白，梯步为普通水泥砂浆抹平。 2.门窗： 进户门为符合消防规定的防盗门（必须符合国家质量安全和消防相关规定）。 卧室内门为木夹板门； 厨房、卫生间为塑料门； 窗户为普通塑钢窗、普白玻； 底层窗应按规定加设防盗栏。 3.室内装修： 地面为普通水泥砂浆，提浆收光； 墙面为普通混合砂浆墙面，刷白色涂料； 厨房内设水槽及炉具搁板，水槽贴瓷砖； 卫生间按国家有关规定标准作防水处理，贴不低于1.5米高釉面瓷砖，设蹲式大便器、冲水阀，淋浴阀。 4.给排水： 所有给水管（PPR管）、排水管（UPVC管）按设计敷设到位。 5.电气： 每户设计用电负荷不少于5千瓦。室内每个房间均安装普通白炽灯一个及配套开关、两孔、三孔插座不少于两个，电话线、闭路电视线及接口敷设到位。 6.水电一户一表集中设置户外，满足专业公司直接抄表到户要求。 7.供气：液化气输配管道按设计敷设到位。 8.室外： 室外排污、泄洪、供电、供水和通信系统满足实地规划设计要求； 小区干道为素混凝土双车道；其它道路满足消防要求； 绿化满足规划要求。 （二）甲方须按照国家建筑质量的相关规定进行管理，工程质量符合国家验收规范和标准要求。 （三）质量保修按国家有关法律法规执行。 第八条 交付期限和条件 1.甲方自拍得本宗地之日起，16个月之内交付乙方使用。小区交付时应按拍卖文件对小区的要求及审批的施工图严格把关验收。 2.如遇其他人力不可抗拒的因素，导致工期被迫延长，经甲方申请，乙方确认方可延期。 安全、文明施工要求 1.甲方应严格按照国家安全文