住房价格中地方公共品溢价的空间异质性及其影响因素研究以成都市为例.PDF

经济与金融管理 住房价格中地方公共品溢价的空间异质性及其 影响因 : 素研究 以成都市为例 1，2 1，2 1，2 1，2 孙伟增 郑思齐 辛 磊 吴 璟 (1． ， 100084 ; 清华大学恒隆房地产研究中心 北京 2 ． ， 京 100084) 清华大学建设管理系 北 : ， ， 摘要 已有众多学者的研究表明 教育和环境等地方公共品会显著资本化到周边的住房价格中 。 这种公共品的溢价效应是城市内住房价格空间差异的重要影响因素 更进一步的理论研究表 ， ， ， 明 某类地方公共品的溢价水平在空间上存在异质性 在居民对该公共品需求强度较高 而周边 ， 。 2006 － 住房供给又较为短缺的区位 一个单位公共品的溢价效应会较高 本文基于成都市 2011 ， GWＲ 年新建商品住宅项目的交易数据 应用空间计量经济学模型和 模型测度地方公共品 ， “ ” ， 溢价效应的存在性和空间异质性 发现 重点小学 和公园的溢价效应显著 且存在明显的空间 。 ， 异质性 在此基础上 我们从居民需求强度和住房供给对两类公共品溢价效应空间异质性的影 ， 。 ， 响机制进行分析 并采用工具变量法克服住房供给与价格间的内生性 实证结果表明 需求强 度和住房供给约束对异质性的影响符合理论预期。 : ; ; ; ; 关键词 地方公共品 溢价 住房供给 需求 空间异质性 DOI:10.14120/j.cnki.cn11-5057/f.2015.06.002 引 言 ， (residential location choice) 随着中国城市内居民流动性的增强和住房市场的逐步成熟 居住选址 成为居 ① 、 (local public goods) ， 民接近和选择教育 环境质量等地方公共品 的中间机制 住房市场已经承担了城市公共 。 “ ” ——— 、 、 资源空间配置的重要功能 居