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汕头市富强房地产开发有限公司旧厂房
“三旧”改造项目改造方案
根据广东省汕头市关于“三旧”改造实施工作的有关政策规定,为落实汕头市三旧改造规划和2012年度“三旧”改造计划,汕头市富强房地产开发有限公司对位于龙湖区32街区S3地块的旧厂房进行自主改造,负责实施改造项目的建设,改造方案如下:
一、改造地块的基本情况
改造地块位于汕头市龙湖区32街区S3地块,东至泰山路绿地 ,西至珠业四街,南至珠池路,北至珠业南街,用地面积为53447.20平方米,折合80.17亩,土地使用权人为汕头市富强房地产开发有限公司,登记核发的《国有土地使用证》证号:汕国用(2010),土地用途为工业。土地性质为国有出让。土地权属清楚,无抵押、地役权登记、无查封等权利限制情况。
二、规划情况
改造用地片区已完成“控制性详细规划”编制并经市政府批准,改造范围已纳入“三旧”改造标图建库,图斑编号为44050700298,已列入汕头市2012年度“三旧”改造计划(汕龙府[2012]52号),汕头市城乡规划局出具了改造用地的规划条件及用地红线图(汕规函【2014】867号),规划改造后土地性质为住宅用地/商务商业用地,符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划。
三、土地利用现状情况
该改造用地处于汕头市龙湖区32街区S3地块,现状为工业用地,地上建筑物约63000平方米,作为汽车销售及相关业务经营场所。随着城市的发展,工业生产行业及汽车销售经营业逐渐向西区集中转移,该地块周围的地块也在逐步全面改造为住宅小区。
四 、协议补偿情况
改造用地范围内地上建筑物共计约63000平方米,均为1至2层建筑,其中办公楼及配套用房各一幢,面积约21000平方米;其余为店面档口300个,平均面积约140平方米/个。地上建筑物没办理房产登记手续,根据汕头市富强房地产开发有限公司与建筑物拥有者陈年强协商,按《拆迁补偿协议书》进行拆迁补偿。总拆迁补偿金额为人民币叁仟陆佰捌拾柒万元整(¥3687万元),陈年强于2015年5月28日收到第一期拆迁补偿款1106.1万元。
五、土地拟改造情况
项目改造涉及要求配套的公共服务设施按汕府办[2011]47号文有关规定落实配建。
根据汕头市城乡规划局汕规函(2014)867号用地规划条件及红线图的要求,规划用地总面积为53446.6㎡(80.169亩),规划实用地面积52889.5㎡(79.334亩),规划道路面积557.1㎡(0.835亩)。
改造项目的主要规划技术指标:
D07-1地块:容积率≤3.5,,地面以上可建筑面积≤24700.2平方米(其中:商业、商务地面以上计容建筑面积≤12350平方米);
建筑密度:≤30%,绿地率≥30%;停车率≥15%;建筑限高≤65米,西南角≤69米;
D07-2地块:容积率≤0.8,,地面以上可建筑面积≤2830.4平方米(按≥9班规模控制);
建筑密度:≤30%,绿地率≥35%;停车率≥15%;建筑限高≤28米;幼儿园用地(D07-2地块)根据汕府〔2014〕71号《汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见》有关文件的精神,本项目按照可建面积的1%向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务 13 2 基建工程款 19800 69 3 投资经营款 4013 14 含补交地价等 4 其它配套款 1000 4 合 计 28500 100 项目建设资金全部由汕头市富强房地产开发有限公司自筹。
九、建设时间
改造项目预计2016年5月开工,工期五年,计划2021年4月竣工。公共配套设施工程与改造项目同步建设
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