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建设工程投资控制之我见【摘要】建设工程投资控制就是严格控制该项目的预结算和合约工作。在建设项目的预结算作业的时候，要提高编制质量和有效控制投资额，必须要对建设工程的投资进行控制 【关键词】建设工程；投资控制；措施方法 一、建设工程投资控制的现阶段意义 我们作为专业人员，必须具有良好的职业道德，牢牢树立起为工程项目服务的敬业精神，努力维护建设单位利益同时也要平衡各参与单位的合法权益。因为建设工程预结算工作是一门知识、政策、专业性很强的综合性技术工作。它不仅需要掌握一定的预结算方面的知识和有关法律法规，还要了解相关的各个专业、设计、材料、施工方法、招投标法、合同法规和采购等多方面专业知识，即工程预结算的工作是个综合性很强多学科相结合的工作。随着中国改革开放和市场经济的发展，中国的建设项目越来越多样化，建设规模越来越大，对建设预结算工作的要求越来越高，对预结算从业人员即造价师和造价员的专业和素质要求也越来越严，以便适应该工作的发展需要。因为其牵涉到整个项目的投资即成本的多与少，是直接关系着项目定位和盈利的关键环节，所以对于提高预结算编制水平，对投资成本做到有效控制，才能实现整个建设项目的预期经济效益和社会效益，起着举足轻重的作用。 二、设计阶段的投资控制 1、建设项目的投资控制贯穿于项目建设的全过程，投资决策阶段的工作对整个项目投资造价的影响占70%~90%，设计阶段占30%~70%，施工阶段占10%~30%，竣工结算阶段占0~10%。由此可见，过程投资造价管理的重点在项目做出投资决策后，投资控制的关键在于设计，抓好设计阶段的投资控制和管理，就是抓住了关键。 2、方案设计阶段的控制。主要对基础和基坑支护、结构方案、外墙装饰、园林景观、建筑物节能、室外管线配套和供电系统筛选等方面分析优化方案设计。如基础和基坑支护从基础类型、支护方案、护坡锚固等对不同方案测算投资造价；结构方案主要从结构形式、柱网和墙体布置、配筋优化、轴距比对等方面进行分析比较，选择最优最节省投资的结构方案；外墙装饰主要对外立面造型、材料选用、门窗暂用面积和材质等进行分析比较优化；建筑物节能主要比对外立面、屋面等保温材料的选用以及控制窗户的面积等来降低投资；园林景观和配套管线的优化设计，主要从景观重要程度及选材来分析其合理性；供电系统的选型要从有无必要双供电系统来分析和降低其投资。 3、初步设计和施工图设计阶段的投资控制。初设阶段主要复核结构的合理性，明确布局和结构各种指标含量的合理，通过计算和分析结构的各个参数，如构件的几何尺寸、配筋率和砼含量等是否复核控制目标，优化到控制目标后才能进入施工图设计。同时要复核建筑的合理性和优选材料，并通过市场调查分析确定材料设计选用表。施工图阶段的工作，首先要复核结构各种主要指标是否在限额要求内，不在要求内的要优化到符合控制目标，同时要复核建筑指标的合理性，如外立面的造型影响、不同材料的分配布局、楼梯大样、厨卫大样、栏杆含量等是否符合要求等。在整个设计阶段要把限额设计、材料设备优化做到必须很重要的地位，这是设计阶段投资控制的重中之重，在设计阶段从严把关，精心设计，做到技术和经济相挂钩，通过技术比较和经济分析，正确处理好技术先进、功能适用和经济合理三者之间的对立统一关系。 三、施工图预算编制质量的控制 1、预算编制是一项细致繁杂的工作，要求从业人员有过硬的基本功和良好的职业道德。在充分熟悉掌握国家定额和法律法规的基础上，要从其内涵、工作程序、子目包括的内容、工程量计算规则及尺度的同时，还要拥有施工实战经验，才能从根本理解和应用，进而有效控制编制质量，提高工作效率。 2、做好准备工作广泛搜集、准备各种资料，察看施工现场、调查施工环境，确认施工组织设计方案，收集该地区材料市场价格，确定编制方法。熟悉施工图纸，了解定额子目分项，熟悉掌握运用工程量计算规则。在此基础上认真阅读图纸，尤其是总平面布置图，了解工程全貌。在对各专业图纸研究过程中，应随时了解设计人员意图及图纸表达内容，对施工前已发生设计变更也应做到心中有数。合理地套用定额，防止出现漏计，重计，错套等错误。与此同时，预算人员在提高自身工作能力外，还应深入现场，了解施工工序，注重市场价格信息，学习新技术、新工艺、新材料、新设备，增长设计知识，避免出现重大纰漏。计算其他各项工程费用和利税。在计算机和电脑软件操作过程中，要求我们努力提高对原始数据输入的准确性，充分理解和熟练应用计算软件。掌握当地工程取费标准，但在预算编制期间施工单位尚未选定，如何选择取费标准，在既保障国家及建设单位利益同时又能维护施工企业的合法权益。这就要求我们从实际出发，了解工程项目和参加工程竞标队伍的实力，通过对工程项目重要程度的认识，争取做到公正，合理计费，力争