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炒房夫妻是怎样把自己炒进班房
炒房夫妻是怎样把自己炒进班房2010年,国家为了抑制投资投机性住房,稳定房地产市场,先后密集出台多项房地产新政。然而,沈阳市的一对夫妻却找到了对付新政的“对策”:他们通过伪造单身证明逃避营业税和个人所得税八万多元。2011年春节前夕,这对夫妇因逃税面临法律的制裁……
用全部积蓄炒房
在沈阳市沈河区有一对结婚十几年的夫妻,丈夫高浩明做服装代理生意,妻子王丽从事金融行业,经过几十年的打拼,两人有了一笔不小的积蓄。2010年2月,他们看到近期房价高企,也动了炒房的念头,一下子买进沈阳市区的两套高档别墅,一套是90平方米的望湖家园的商务住宅,户主是高浩明;另一套是138平方米的绿都公馆的复式现房,在妻子王丽名下。
自从买下这两套房子,两人就密切关注地产行情。当年4月中旬,国务院发布了遏制炒房投机的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。9月29日,国家住建部各部委再次出台被称为新“国五条”的措施。看到这些,高浩明有些担心,想把房子尽快出售。王丽却不情愿地说:“说不定,政策越调控,房价越上涨呢。”高浩明说:“现在关于第二套房征收房产税的传闻越来越多,不能再拖了,年前一定要把房子卖掉,我明天就到房产中介公司登记去。”
看丈夫这样坚持,王丽心里有些不悦。第二天,高浩明就到了附近一家中介公司,将两套房的资料交给了房产经纪人李华,李华向高浩明介绍了卖房时要交的税款标准。高浩明看到:卖房个人所得税交纳标准为销售总房款的1%,营业税为盈利金额的5.5%,他有点心疼,虽然房子赚得多,但光交税就八万多元呢。
两天后,一个买家看中了绿都公馆的房子,立马就跟高浩明谈起了价格:“你这房子我确实看上了,你总要退让一些,要不你在总房款上让7万元,要不5.25万元的税金你来交,两者如选其一,我们很快就办理过户手续。”高浩明一听,宁愿交5.25万元的税。可是王丽不同意,这个时候卖房,她本来就不赞成,如果现在自己再拿出五万多块钱交税,不是亏了吗?
为卖房开假证明
高浩明说服不了妻子,又不愿意错过这个买家。他找到中介商李华想办法。李华说:“政策规定,如果转让的是自用5年以上,且是家庭唯一生活住房的就能免交营业税和个人所得税,你们的房子两个条件都不符合,房子才买一年,而且是家庭第二套房。”
高浩明向四周看了看,把李华拉到一边,递上一根烟,小声地问:“有没有其他的办法可以创造符合免交税的条件呢?”李华说:“年限问题我们可以解决。”然后他意味深长地说:“但要想成为家庭唯一生活住房这个条件就需要你们夫妻自己去办了,办个离婚证,就能省几万块钱。”
高浩明回家跟王丽一说,王丽心里有些不是滋味,这高浩明非要卖房,现在又打起了假离婚的主意,把他们的婚姻当什么了,几万块钱比婚姻重要吗?她没好气地扔下一句话:“行啊,离就离。”
看王丽说得这么爽快,高浩明左思右想觉得不对劲,王丽想“离”,是因为价值一百八十多万元的绿都公馆的房子在她名下,价值90万元的望湖家园的房子在自己名下,两套房子相差90万元呢,即便是假离婚,但在法律上他们已经不是夫妻,万一真出现了什么事,这房子不都是个人归个人了吗?这婚绝不能离,不管是假的还是真的。
第二天,高浩明找到李华,不好意思地说:“总不能为了房子,夫妻俩就假离婚吧,这多伤感情。有没有其他的办法?”李华忙说:“不离婚也行,可以办假的单身证明,这样也能符合免税条件,但事情有点麻烦……”高浩明会意,悄悄给李华塞了一条中华烟。能开假单身证明,这再好不过了,婚不离,房子照卖。
高浩明把办假单身证明的事对王丽一说,王丽觉得丈夫越来越幼稚,而高浩明也隐隐觉得因为最近卖房子的事情,夫妻俩的感情有了隔膜。
一周后,绿都公馆的房子顺利地卖出去了。高浩明向王丽炫耀,怎么样,没事吧。两周后,望湖家园的房子也顺利成交,高浩明的心里这下踏实了。这时房产税的风声越来越紧,房价上涨的势头开始停滞,高浩明再次得意自己的准确判断。可王丽心里总是忐忑不安,这事难道真的就这样过去了?
事情败露进班房
卖房子的钱还没焐热,年底,李华的一个电话让夫妻俩心惊了,他小心翼翼地说:“年底了,税务部门正在稽查房产行业减免税费的事情,你们千万不要走漏上次办假证的风声。”
王丽对着高浩明冷笑:“我说没这么好的事吧,你偏不相信。”高浩明苦笑,王丽再次划出你我界线了,现在还没有出事,王丽就开始规避自己的风险了。
而王丽更是一肚子委屈,自从11月初就卖不卖房的问题发生分歧以来,两人就不断争吵,她不知道在房价飞涨的今天,坚持卖和不卖的哪个更贪,而高浩明为了免税冒着风险办假证是幼稚还是聪明。王丽心中好像有答案又好像没有。两个人各怀心事,几天都很少说话。
一周后,李华再次打来电话,不安地说:“其他房产中介公司做假
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