第六章融资租赁合同的处理.ppt

第六章 融资租赁合同的处理 第六章 融资租赁合同的处理 第一节 融资租赁合同 第二节 融资租赁的租金计算 第三节 融资租赁合同中的担保 抵押担保 二、融资租赁合同的担保方式 抵押担保的效力 对抵押人其他行为的效力 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 抵押权与主债权的效力关系 抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。 质押担保 二、融资租赁合同的担保方式 质押担保是指承租人将银行存单等权利凭证作为质押物交出租人保管，当承租人不能履行租赁合同约定的义务时，出租人依法处置质押物以保障自身权利的实现。 质押担保分为： 动产质押担保 权利质押担保 * * 学习内容 融资租赁交易合同的构成及其签订、履行与解除？ 融资租赁合同中的租金确定与计算？ 融资租赁合同中的担保方式？ 第一节 融资租赁合同 第二节 融资租赁的租金计算 第三节 融资租赁合同中的担保 一、融资租赁合同的一般要求 二、融资租赁交易合同的构成及条款 三、融资租赁合同的签订、履行与解除 融资租赁合同的属性 一、融资租赁合同的一般要求 定义：融资租赁合同是出租人根据承租人对供货方和租 赁物的选择，向供货方购买租赁物，提供给承租 人使用，承租人支付租金的合同。 融资租赁合同的实质 融资租赁合同实质的表现形式 融资租赁合同与传统租赁合同的区别 ——融资融物双重属性 ——借物还钱（租金） —传统租赁合同注重物的使用 —融资租赁是一种融资与融物相结合的信用方式 融资租赁合同解约限制 一、融资租赁合同的一般要求 融资租赁合同的解约限制 融资租赁合同中一般都有类似“除合同约定条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同”的规定 租赁物是出租人按照承租人的指定购买的，一般不具有通用性 若中途解约，不利于出租人偿付融资本息 若中途解约，将使出租人所投入的各项资金成本难以收回 融资租合同对解约严格限制的原因 租金对融资的补偿性 一、融资租赁合同的一般要求 融资租赁合同中的租金与传统租赁中租金的区别 融资租赁合同中租金的确定 租金应根据购买租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润来确定。 租金的本质 与传统租赁的租金不同，融资租赁的租金不是对租赁物使 用收益的代价，而是“融资”的代价 租金的标准 融资租赁合同的租金标准高于传统租赁合同的租金标准 融资租赁交易合同中的购买 二、融资租赁交易合同的构成及条款 融资租赁交易中购买合同与一般买卖合同无实质性的不同 买受人是出租人，要支付货款 向谁买、买什么、以什么条件买，由承租人决定 承租人与出租人分别承担买受人义务和分享着买受人权利 租赁物所有权的风险就必须归于融资租赁合同中的承租人 融资租赁合同中购买的特点 融资租赁购买合同及其内容 二、融资租赁交易合同的构成及条款 1.租赁物的名称、数量 3.支付条款 2.租赁物的价格 4.交货和运输条款 6.争议性条款 5.设备的安装调试、验收和质量保证条款 7.其他条款 融资租赁合同的条款 二、融资租赁交易合同的构成及条款 1.租金条款 3.所有权及所有权保护条款 2.租金的支付方式和期限 4.租赁物的日常维护条款 6.租赁期满后对租赁设备的处理条款 5.保险条款 7.承租人不得任意中途解约条款 8.转租赁条款 9.租赁保证条款和担保条款 融资租赁购买合同与融资租赁合同的联系 融资租赁合同的签订程序 三、融资租赁合同的签订、履行与解除 选择租赁物和供应商 项目受理：租赁项目的审查和承租人资信审查 选择出租人：实力、租金成本、经验与信誉 租赁谈判 订立融资租赁合同 订立相关的供货合同 融资租赁合同的履行 三、融资租赁合同的签订、履行与解除 购买合同的履行 租赁合同的履行 约定不明条款的解决方法 （1）融资租赁合同的标的质量要求不明确 （3）履行地点不明确 （2）价款或者租金不明确 （4）履行期限不明确 （5）履行方式不明确 （6）履行费用的负担不明确 融资租赁合同的解除 三、融资租赁合同的签订、履行与解除 协议解除——双方法律行为 法定解除——单方法律行为 约定解除——单方法律行为 二、租金计算方法 一、融资租赁合同中的租金及费用 合同中租金与费用的用途 一、融资租赁合同中的租金及费用 融资租赁合同中的租金用于计息摊付租赁物件的购置成本，融资租赁合同中的费用用于偿付出租人的经营成本，两者同时又都