2016-2013年 建设工程造价案例解析 历年真题(7.1-2).pdfVIP

2016年《造价案例分析》真题精解 试题一 （20分） 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1 拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m，其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项2 目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m，综合工日单价为802 2 元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%。考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合 工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费用的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系 数为1.08。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元。设备安装工程费用为设备投资的15%，项目土地相关费用 按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的15%，项目的基本预备费为5%，不考虑价差预 备费。 2 项目建设期1年，运营期 10年，建设投资全部形成固定资产，固定资产折旧年限为10年，残值率为5%，按直 线法折旧。 3 项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4 项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加率为6%，项目正常年份经营成本为400万元，项目运营 期第1年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第 1年的销售收入，经营成本均 为正常年份的85%，企业所得税税率为25％。 问题：（计算结果保留2位小数） 1.列式计算拟建项目建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2% （按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付的方式，分别列式计算项目运营期第 1年、第2 年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金 （不考虑企业的公积金、公益金计取及及投资者 股利分配）。 参考答案 1. （本小题6.5分） （1）工程费 ①建筑工程费 已建：11000×1600=1760.00万元； （0.5分） 人工费占比：4.5×80/1600=22.5%； （0.5分） 其他费占比：1-22.5%-50%-8%=19.5% （0.5分） 1760×(22.5%×100/80+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)=1981.50万元 （1.5分） 或：22.5%×100/80+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08=1.13 1760×1.13=1988.80万元 ②设备购置费：2000万元 ③安装工程费：2000×15%=300.00万元 （0.5分） 合计：1981.50+2000+300=4281.50万元 （0.5分） 或：1988.80+2000+300=4288.80万元 （2）其他费：20×30+ （1981.5+300）×15%=942.23万元 （1.0分） 或：20×30+ （1988.8+300）×15%=943.32万元 1 （3）预备费（4281.5+942.23）×5%=261.19万元 （1.0分） 或 （4288.8+943.32）×5%=261.61万元 建设投资：4281.5+942.23+261.19=5484.92万元 （0.5分） 或：4288.8+943.32+261.61=5493.73万元 2. （本小题13.5分） （1）基础数据 12 ①(1+7.2%÷12) -1=7.44% （1.0分） ②3000/2×7.44%=111.60万元