房地产经济学第一章.ppt

（四）社会属性和政治属性 住房问题，社会保障问题，关系社会生活水平 房地产，政治问题，关系社会稳定和经济健康发展 Xinjiang Agricultural University 第三节 房地产业及其相关产业 Xinjiang Agricultural University 住宅业 建筑业 房地产业 房地产业及其相关行业 Xinjiang Agricultural University 建筑业：建筑业是专门从事房屋或其他建筑物建设的企业。 建筑业是完成固定资产投资的行业，它为其他行业提供必备的物质条件或基础。属于第二产业。 Xinjiang Agricultural University 房地产业：是包括房地产的投资、开发、经营、（物业）管理和（房屋中介）服务等行业的产业部门。 房地产业主要活动在流通领域和社会服务领域，属于第三产业。 住宅业：住宅的投资、建设、经营、管理和服务构成住宅业。不是严格意义上的产业。 Xinjiang Agricultural University 一、房地产业的适度发展可以带动国民经济的发展 第四节 房地产业在国民经济中的作用和地位 Xinjiang Agricultural University （一）房地产业在国民经济中的地位 1. 房地产业在国民经济中地位的一般规律 联合国的研究认为：一国在低收入阶段房地产投资占GDP的比例仅为2%，进入中等发达阶段这一比例可上升到8%，是房地产业发展最快和国民经济贡献最大的时期；而到发达阶段，这一比例可降至3%～5%。 Xinjiang Agricultural University （二）住房消费促进社会的发展 1. 恩格尔系数 恩格尔认为可以把食品消费支出占家庭总消费支出的比重作为衡量一个家庭或国家人民生活水平的标准，这一系数被为恩格尔系数。 恩格尔系数由两种表示方法： 恩格尔系数Ⅰ：食品支出占收入的比例 恩格尔系数Ⅱ：食品支出占总支出的比例 Xinjiang Agricultural University 2. 住宅消费比例 住宅消费支出占总消费支出中的比重大小与两个因素 有关：一是人均国民收入，二是居民生活水平。 有关住房消费占总消费支出的比例有两种计算方法： 住房消费占总消费的比例，它仅计算房屋费用占的比例，可称为住房消费比例。 居住费用占总消费支出的比例，可称为居住消费比例。 Xinj