塔林文化产业园概论.docVIP

塔林文化产业园 可 行 性 方 案 分 析 项目名称：塔林文化产业园 项目地点：暂定江浙沪地区以及沿海较发达城市，主要针对的是那些停止公墓用土地审批，并具有一定购买力的城市，具体需结合当地情况调研。 目 录 第一章 项目概述 第二章 市场分析 第三章 项目主要建设内容 第四章 项目组织与进度 第五章 投资估算与资金筹措 第六章 投资效益测算与分析 第七章 风险分析 第八章 结论与建议 第一章 项目概述 一、项目概况 项目名称：塔林文化产业园； 项目性质：新形态墓葬； 所属行业：佛教文化产业； 项目总投资：未定，需具体测算 二、建设单位 具有建设开发资质单位皆可 三、项目背景 随着近年来全国各省市对公益性公墓用地的审批逐渐停止，或审批制度愈加严格，公益性公墓在未来随着土地资源的日益紧缺，必然将全面停止，由此预见，各阶层人民的身后事将成为难题，公墓资源价格连年上涨，某些地区墓地价格甚至超过当地商品房均价。本着对往生者的尊重和对市场需求的必然出现，产生了塔林文化产业园的构想。 四、项目的形成是市场发展的必然趋势 目前沿海发达地区的公墓每平方单价从几千到几万，甚至十几万，且供永远小于求。鉴于越来越多的省事停止审批公益性墓地的事实，以后的公墓墓地可谓求一地而不得。现存的墓地已然人满为患，也只有少部分已审批而未建设的预留土地可以继续开发为新墓地，但是这绝对跟不上市场的需求。至2012年底，中国60岁以上老年人口约1.9亿，占总人口的14%，2014年9月中国60岁以上老年人突破了2亿，未来20年平均每年增1000万老年人，到2050年左右，老年人口将达到全国人口的三分之一。 目前全球老年人口超过1亿的国家只有中国一个。2亿老年人口数相当于印尼的总人口数，已超过了巴西、俄罗斯、日本各自的总人口数。 鉴于越来越严峻的老龄化问题和日益短缺的土地资源，国家民政部门不断向普通百姓灌输新形态墓葬形式，具体为：海葬，树葬等。 但是中国是个有悠久历史传统的国家，新形态墓葬形式在一定程度上违背了普通百姓传统的观念。海葬，连个祭拜祖先的地方都没有；树葬，虽然常言道落叶归根，但是将亲人的骨灰当做树木的肥料也是很难让全部人接受的。 五、项目土地的概述 既然是塔林文化产业园，那建设塔林就自然要有地块。目前任何性质的地块出让都价格不菲，且不是任何土地都可交易买卖。但是其中有一个例外，那就是寺院扩建使用的土地。 按照国务院有关文件精神，严禁新建寺庙等宗教活动场所，确需新建的，也应本着严格控制用地规模的原则，优先利用原址翻建、改建、扩建，尽量使用废弃地或闲置地。公历纪元前后，印度佛教开始由印度传入中国，经长期传播发展，而形成具有中国民族特色的中国佛教。儒释道儒指的是孔子开创的学派，也称儒教释是印度净饭王儿子乔达摩悉达多创立的佛教，因悉达多为释迦牟尼佛，故又称释教道指的是东周时期黄老道神仙家依据《道德经》（即《老子》）《南华经》（即《庄子》）而长期演变创立的宗教 部门设置，待定 二、劳动定员 人数及岗位待定 三、项目实施进度  第五章 投资估算与资金筹措 一、估算编制依据 二、估算编制说明 三、建设总投资及投入计划 、资金筹措 收入测算本项目的收入来源主要方面，一、主要风险因素识别 本项目的风险主要有的风险、建设过程中的风险与融资风险等。二、风险程度分析 建设过程中的风险三、防范与降低风险的对策 根据前述对项目风险因素的识别与风险等级的判断，本项目存在的各类风险发生的可能性较低，只要给予足够的重视，采取相应的措施是能够克服和避免的。由此，本报告建议在项目实施过程中应积极面对风险，在效规避风险的发生，一旦风险发生则应及时采取对策，将损失降到最低。 塔林文化产业园可行性方案 12 5 塔林文化产业园可行性方案