房地产经纪机构失信应对的演化博弈 countermeasures to real estate brokerage agencies dishonesty based on evolutionary game theory.pdfVIP

第卷第期 土木工程与管理学报 ３３ ６ Ｖｏｌ．３３ Ｎｏ．６ ２０１６年１１月 Ｊｏｕｒｎａｌ ｏｆ Ｃｉｖｉｌ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ａｎｄ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ Ｎｏｖ． ２０１６ 房地产经纪机构失信应对的演化博弈 ａ ｂ 安春晓，付光辉 （南京工业大学 ａ．土木工程学院；ｂ．经济与管理学院，江苏 南京 ２１１８１６） 摘 要：文章运用演化博弈理论分析房地产经纪机构失信演化途径，探讨房地产经纪机构与消费者在信息传递 前和信息传递后两种博弈情况下的演化均衡策略。通过演化博弈模型发现：消费者交易后的信息传递对房地 产经纪机构失信具有抑制作用，若消费者不能有效传递交易信息，即便有各种监督，经纪机构还是稳定趋向于 失信；消费者交易后的信息只有得到广泛传递时，才能降低房地产经纪机构的机会主义收益。文章最后提出三 个建议：建立消费者与房地产经纪机构交易评价机制，在已有信用平台上披露交易评价信息，利用互联网广泛 传递交易信息以提升房地产经纪机构失信的应对效果。 关键词：房地产经纪机构；演化博弈；失信；监督 中图分类号：Ｆ２９３．３ 文献标识码：Ａ 文章编号：２０９５-０９８５（２０１６）０６-００９４-０５ Ｃｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅｓ ｔｏ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｂｒｏｋｅｒａｇｅ Ａｇｅｎｃｉｅｓ Ｄｉｓｈｏｎｅｓｔｙ Ｂａｓｅｄ ｏｎ Ｅｖｏｌｕｔｉｏｎａｒｙ Ｇａｍｅ Ｔｈｅｏｒｙ ＡＮ Ｃｈｕｎ-ｘｉａｏ ＦＵＧｕａｎｇ-ｈｕｉａ ｂ ， （ａ．Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｃｉｖｉｌ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ；ｂ． Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｅｃｏｎｏｍｉｃｓ ａｎｄ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ， ， ， ） Ｎａｎｊｉｎｇ Ｔｅｃｈ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ Ｎａｎｊｉｎｇ２１１８１６ Ｃｈｉｎａ ： ， Ａｂｓｔｒａｃｔ Ｂｙ ｕｓｉｎｇ ｔｈｅ ｅｖｏｌｕｔｉｏｎａｒｙ ｇａｍｅ ｔｈｅｏｒｙ ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅ ａｎａｌｙｚｅｄ ｔｈｅ ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ ｐａｔｈｓｏｆ ｔｈｅ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｂｒｏｋｅｒａｇｅ ａｇｅｎｃｉｅｓ’ｄｉｓｃｒｅｄｉｔ，ａｎｄ ｄｉｓｃｕｓｓｅｄｔｈｅ ｓｔｒａｔｅｇｉｅｓｏｆ ｅｖｏｌｕｔｉｏｎａｒｙ ｅｑｕｉｌｉｂｒｉｕｍｂｅｔｗｅｅｎ ｔｈｅ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｂｒｏｋｅｒａｇｅ ａｇｅｎｃｉｅｓ ａｎｄ ｃｏｎｓｕｍｅｒｓ ｂｅｆｏｒｅ ａｎｄ ａｆｔｅｒ ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｔｒａｎｓｍｉｓｓｉｏｎ． Ｂｙ ｅｖｏｌｕｔｉｏｎａｒｙ ｇａｍｅ ｍｏｄｅｌ， ， ｗｅ ｆｏｕｎｄ ｔｈａｔ ａｆｔｅｒ ｃｏｎｓｕｍｅｒｓ ｆｉｎｉｓｈｉｎｇ ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎｓ ｔｈｅ ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ ’ ， ， ’ ｔｒａｎｓｍｉｓｓｉｏｎ ｃａｎ ｒｅｓｔｒａｉｎ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｂｒｏｋｅｒａｇｅ ａｇｅｎｃｉｅｓ ｄｉｓｃｒｅｄｉｔ ｈｏｗｅｖｅｒ ｉｆ ｃｏｎｓｕｍｅｒｓ ｃａｎ ｔ ｔｒａｎｓｍｉｔ ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ