架空层车位管理规定.docVIP

湖南省第一测绘院架空层车位管理规定 第一条[目的、依据] 为了规范物业管理区域内车库车位规划、建设、使用、管理服务和收费行为，维护汽车停放秩序，保障车库车位产权人、使用人、管理服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，制定本办法。 第二条[适用范围] 本办法适用于本省物业管理区域内车库车位规划、建设、使用、管理服务和收费等相关管理活动。本办法所称的车库是指物业管理区域内规划用于停放汽车的车库，包括专用车库和共用车库内的车位。本办法所称的车位是指物业管理区域内除车库外用于停放车辆的场地。 第十六条[车库车位的管理服务] 业主需要在物业管理区域内停放汽车的，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。 第十七条[物业服务企业服务规范] 物业服务企业在提供物业管理区域内停车管理服务时，应当遵守下列服务规范：（一）物业管理区域内域内的车库车位，应当符合国家交通设施安全标准的规定，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆通行；（二）设置醒目、统一的车库车位交通标识和当地交通行政主管部门制定的停放车辆规则，公布监督电话；（三）配置完备的照明设备、通讯设备、电子监控设备；（四）制定停车管理制度，包括停车管理的职责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等；（五）有专人对进出物业管理区域内的车辆进行登记，引导车辆按规定路线行驶，维护车辆停放秩序，保证车辆停放整齐，行驶通畅； 第十八条[车辆停放人行为规范] 车辆停放人应当遵守以下规定：（一）车辆停放人应当与物业服务企业订立停车管理服务协议，该协议应当包括机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容；（二）服从管理人员的指挥，有序停放车辆，不得擅自占用他人车位，不得影响行人和其他车辆的正常通行；（三）车辆停放不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用；（四）不得损坏停车设施、设备；（五）不得停放装有易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品的车辆。 第二十条[车库车位的物业服务费] 物业服务企业提供物业管理区域内车库车位管理服务的，应当在物业服务合同中约定车库车位的物业服务费的收费标准。 第二十一条[车库车位物业服务费的成本构成] 车库车位物业服务费的成本构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定计提的福利费等； 2、车库车位及其共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、车库车位清洁卫生费用； 4、车库车位绿化养护费用； 5、车库车位秩序维护费用； 6、车库车位保险费用； 7、车库车位能源费用； 8、经业主大会同意的其他费用。 第二十二条[收益分配] 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，车位场地使用费属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 一、所有外来车辆，未经许可，不得进出大院。 二、出入大院时的车辆应按规定方向减速行驶，时速不超过5公里，不得大声鸣号，不准在大院内学习驾驶机动车，非机动车须下车进出大院。 三、进入大院停放的车辆，必须听从保安人员指挥，大院门口、行车通道、消防通道及非停车区域禁止停车，机关部门车辆停放在停车库内，外来车辆按划定的地点停放。必须锁好车门，关好车窗，注意安全，保持车位清洁，因车辆行驶不当而撞坏公共设施，须追究责任，予以赔偿。 四、进入停车库的车辆必须严格按划定的车位停放，不得占道乱停，摩托车、电动车、自行车和其他机动车必须在指定区域内整齐停放，停车库内严禁吸烟。 五、为确保停车库道路畅通，通道上不准堆放物品，不准乱扔纸屑和脏物；严禁擅自移动、挪用消防设施，保证完好无损，确保安全。 一、 车位一经出售给个人，该业主即拥有对该车位的使用权，其他人未经允许不得在该车位上停放车辆。 二、 车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过2米，禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车位。 三、 停车位只限于停放机动车辆，不得堆放其他物品。 四、 业主不得对车位现状进行任何施工改造，不得随意在停车位安装任何设施设备，一经发现，院有权进行干预、劝阻，并责令原业主恢复车位原貌，如不自行恢复，院有权采取其他措施。 五、 车位所属附件（指车位锁、停车挡板），院负责维修、保养一年（从领车位钥匙时算起）。保修期后，附件的损害、老化均由业户自行维修。 六、 业主对个人车辆的安全负责。 七、 保持车位清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，车辆有漏油、漏水时，业主应立即处理。 八、 禁止在车位内洗车、修车。 九、 院授权物业公司监督执行本规定。 湖南省第一测绘院 2009年1月7日 为了对本小