中国式古宅投资价值几何-.docVIP

中国式古宅投资价值几何?要风得风、要雨得雨的慈禧太后她老人家，都不肯终老于紫禁城，非要整修颐和园，来颐养天年。陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还”的田园诗，打动着中国一代又一代人，究其原因，无非是中国人那份对劳碌一生后，归隐田园生活的向往，自上至下，无一例外。这种对归隐田园的向往，很好的解释了古宅为何能作为投资品。 诸多古宅谁来买？ 相信有这种疑问的人不在少数，我们就来看看最近大家都在关注的热点事件。马云退休？他对全中国人民放话：“以前工作就是我的生活，从今天起，生活就是我的工作。”退休后的马云做了大自然保护协会中国区会长，这份听起来就很“田园”的闲云野鹤式职务，无意间透露出马云对理想生活的向往。纵观第一代富翁，史玉柱、马云均已到了事业征战后，回归修身养性、颐养天年的年纪。征战商场多年的他们，有闲钱、有闲情，也有需求找寻一个回归之所，以他们的眼光，一定不难发现古宅这一隐匿于角落多年的流落明珠。中国古宅价值现在普遍不高，明清建筑也遍布南方小镇，不至于难觅踪影。一栋浙江东阳古宅，占地810平方米，保存相对完好，叫价也不过380万元。 杭州安缦法云酒店就是现代古宅投资的代表。坊间传言，当时为了高度还原古村的原貌，还从江西搬来一批古宅进行填补。目前，安缦集团的酒店遍布全球，住宿价格最低的也要4000元一晚，这些酒店均坐落于古宅、古镇、古村落之中。北京颐和安缦、杭州安缦法云酒店是融入中国古代建筑、隐于闹市之中的酒店典范。虽然，有网友评价这不是一般人可以享受得起的奢侈品，但也显示出对这种归隐式生活的向往。至于能不能赚钱的质疑，从“海航以28亿元收购安缦集团”的消息不难看出，财团对古宅及其衍生投资的看好。 机遇与风险并存 数据显示，安徽省徽州地区明清时代古宅，现在售价约为45万元左右一套。这些古宅保存虽不尽完好，但每栋都有其背后的故事及一份化不开的历史厚重感，不少梁、柱、窗棂皆为明清时期工匠所刻，工艺精湛，花纹优美。现今一对品相中等的清朝雕花窗，价格也在万元上下，若质地为贵重木材，拍卖到数十万元也并非难事。拥有了古宅的同时，可以说同时拥有了许多价值不菲的古董。宁波月湖附近的古宅出租价格为每年60万元，合同明文规定承租者必须同时肩负保养及修缮工作。如此看来，古宅投资的确是一本万利的好买卖。 但机遇往往并存着风险，古宅原址改造不迁走的话，加固与水电改造费用算下来，大约每平米1800元左右，屋顶、墙面、雕花的修复及上漆大约每平米要400元左右，如果请知名的工匠复原成初始样貌，这个价格会更高。一幢古宅的修复，没有3年5年是不能成型的，很有可能一套50万元上下的古宅却要花费上百万元来修复。古宅多为年久失修且为木质结构，初次修复后，为保证易被侵蚀的木质结构不继续损坏，每年至少投入10万元上下。同时，政策的不明朗也为古宅投资蒙上了不稳定因素，政策上对古宅是否为古董的争论一直没有明确的定论。古宅集中的徽州地区，有些地方就禁止1911年以前、具有历史价值的古建筑买卖、拆迁，安徽省出文规定，禁止徽派古建筑迁往外省。虽然政策禁止，但是仍有古宅源源不断的通过各种方法不断迁出。 迁出的成本及风险大于原址修复，它包括高昂的拆卸费、专业编号人员费、运输费、复建费。这些费用加在一起，根据古宅的建筑规模不一、材质不一、建筑构造复杂性不一，一套200平米上下的古宅迁出，最低花费要到每平米一万元左右。即使如此，若政策允许，古宅的投资价值仍不可小觑。 国外古堡投资模式 国外古堡投资模式基本上分为以下几个大类：自住、租赁、改建为博物馆、葡萄酒庄园。国外古堡根据其地理位置及修缮程度，价格高低不一，法国距离市中心及机场50公里以内的修缮完好、电力及设施齐备的18、19世纪古堡价格约为每套5000万元上下；阿姆斯特丹古堡每平米不过1566元，整套不过600万元。除去这些一次性的投入，更为重要的是持有成本。美国通常会对房产收18%左右的房产税及13%左右的公共事业费，由于房屋功能不同，税率也会随之改变，如果改建成公共博物馆等场所，或许不需要支出这部分费用。与中国不同的是，对于大型建筑，美国采取的是可商谈政策，只要理由合理，很有可能谈成一个固定税率，按年收取。一般来说，古堡每年的维护成本在45000至60000美元。 如果改建为古堡酒店，根据离市区的远近，每间房间基本可以租赁到50～500美元/每日。假设古堡为仅有15间房间的小型城堡，以每年50%的入住率来计算，以最低房价和最高维护费为计算基准，每年可盈利约56%。若改建成博物馆，收入比较低，但相对的维护费也更低。若投资葡萄酒古堡，风险性更大，盈利多少与企业管理和自然原因密切挂钩，一般酒庄投资回报率在5%上下。 中外古宅分布 中国 徽州古宅